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小产权可以做房屋抵押贷款吗?需要哪些条件? 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

小产权可以做房屋抵押贷款吗?需要哪些条件?
 
房屋抵押贷款是最常见的一种贷款方式,但想顺利的从银行拿到贷款可不是件容易事。小产权房是不受法律保护是不可以贷款也是不能抵押贷款,那为什么很多小产权楼盘可以做贷款?他们又是种什么方式去做贷款的?
 
什么是小产房权?
 
官方的解释是,指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证,因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案,所谓产权证也不具备法律效力。
 
这几天,小李因为需要资金创业,想把拿老房子去银行做抵押贷款,但是等了好多天银行因为他提供的资料不全而驳回了申请,一来二去忙活儿了好几次才整理齐全资料,拿到了贷款。
 
所以大家去银行贷款之前,一定要备齐资料,下面给大家介绍一下银行房屋抵押贷款需要准备的资料。
 
申请房屋抵押贷款的条件如下:
 
1、需要有房产证;
 
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;
 
3、所抵押房屋产权明晰,无产权纠纷;
 
4、房龄与贷款年限相加不能超过40年;
 
5、符合国家规定的上市交易条件;
 
其中,最重要的一个条件是必须要有房产证。一些自建房、小产权的房子,因为没有房产证,获得贷款的几率较小。如果您想了解小产权房子怎么贷款,可以咨询小编。
 
小产权可以做房屋抵押贷款吗?需要哪些条件?
小产权可以做房屋抵押贷款吗?需要哪些条件?
如果你是全款房,但是还没拿到房产证,可以提供购房合同等证明资料,申请信用贷款。
 
小产权房是不能进行银行贷款的,为什么?我们回顾下银行住房贷款的流程,开发商与你签订购房合同在房管部门备案后,购房者拿着购房合同和首付款凭证向银行提出贷款申请。银行以你所购买的房屋(期房和现房都是)作为抵押,然后根据市场利率发放贷款。什么意思?说到底,银行贷款本质上是一种抵押贷款。购房者以自己的房屋作为抵押来获取贷款。那么就引出另外一个问题,什么样的房屋才可以被抵押?很简单就是拥有完全所有权的。
 
房屋的完全所有权不仅仅包括房屋的所有权也包括土地的所有权,这点在你取得房产证的时候上面已经标识得很清楚。那么小产权房不能进行贷款的原因就出现了,就是没有所有权。直接点就是你没有完全的土地所有权。
 
小产权房的土地所有权归集体所有,并不归个人!房屋归你,但是土地不归
农村集体经济与公有制经济是我国社会主义发展过程中面临的一个新问题,城镇化的发展毫无疑问打破了过去的平衡。对于小产权房的交易问题,至今官方是明确表示禁止的。不过因为价格低的原因很多朋友还是愿意铤而走险的,这里还是劝大家慎重。
 
小产权房
 
其实不少城市已经逐步放开了小产权房的确权工作,小产权房确权后进行交易就合法了。怎么确权?但也仅仅是针对城中村改造项目,大家需要注意。小产权房确权的几个前提是:
 
合法的开发主体,必须具备房地产开发资格才行,没有法人资格的小工程队肯定不行。
必须取得国有土地使用证书、城市规划许可证、建筑工程施工许可证这个是进行项目开发的必然条件之一(基本与商品房一致)。
有以上条件后才能到房管部门进行确权,然后就是缴费等待出证了。
 
同时提醒大家,办理房抵贷并不会抵押你的房产证。一般银行办理房产抵押登记后,会把房产证还给借款人,但是会注明已抵押,需要借款人还钱贷款后去抵押登记部门解除抵押,这时房产证才又重新属于你。
 
现在市面上很多新房小产权房特别是规模大点的楼盘都在推行银行贷款买房。
 
其实这些银行贷款买小产权房并不是房贷,而是以其他的模式给买家做贷款。做得最多的是喜屋贷,租赁贷,装修贷,信用贷,本地贷等,首付1成以上年限5年8年10年等额本息。这些类型贷款也是要看资质(征信流水资产收入证明等)有部分银行还需要担保人才能贷的下款,月利率一般在3里4里,毕竟是正规银行放款利率还算可以的。
 
对于征信黑户开发商贷款,也就是开发商个人放款给到客户。这种首付买家要首付5成年限三到五年,利率月息5里6里7里了等额本息。
 
买小产权房新房是能让你贷到款的,并不需要全款付清了,当然二手小产权房就只能全款了。
 
办理贷款之前,大家一定要了解清楚需要提供的资料信息,以免不符合资质而被拒贷。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/suzhou/207.html

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