什么因素会影响房产抵押贷款的利率？

 

影响企业房产抵押贷款市场利率的因素有：

 

因素一: 贷款申请人的资格

 

好的贷款申请人利率会低。深圳房产抵押贷款房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。深圳汽车抵押贷款抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。深圳企业贷款购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。比如公务员和工薪族同时申请房产抵押贷款，公务员的贷款利率可能是5.39%，也就是比工薪族高10%，也就是5.88%，也就是比工薪族高20%。不要说银行带着有色眼镜看人，因为在银行看来，风险控制是重中之重。

 

因素二：抵押房产的资质

 

　　办理房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。

 

因素三: 贷款人信用评级

 

虽然有一两个这样的不良信用记录可以申请贷款，但是是有成本的，比如贷款额度会减少，贷款利率会相应提高。

 

因素四：不同的贷款管理机构

 

　　申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，不同贷款机构贷款，利率是不一样的。只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。

 

因素五: 贷款人的债务比率

 

　　有的时候贷款人资质和抵押的房产的变现能力都没问题，但是身上背着好几份贷款，整体的负债率比较高，这个样子也是很难顺利的办理房产抵押贷款的。

 

什么因素会影响房产抵押贷款的利率？

房屋抵押条件

 

1、作为抵押物的房产具有一定增值空间

 

2、作为抵押的财产必须是现有的房屋;

 

3、作为抵押的财产必须是一手房;

 

4、房产抵押登记等工作人员需要办妥；

 

5、作为抵押物的房产具有可抵押的额度；

 

6. 借款人为中国居民，财产在当地

 

7.借款人有稳定的收入和还款能力。

 

8、借款人是具有中国完全没有民事法律行为管理能力的自然人，周岁在18-60之间

 

小产权房不能办理房屋抵押银行贷款

 

小产权土地属于集体土地，属于农村集体经济合作组织，不能分办个人土地证，也不能办房产证。根据规定，银行只接受以完全产权作为抵押的财产，因此，要用小产权住房作为抵押贷款显然是不可行的。

 

提示：小产权房只有当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。

 

无上市公司证明的央产房不能办理房屋抵押贷款

 

一般来说，中央在京直属机关例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

 

中央产权房属于住房改革的一种，因此与住房改革的住房产权证是一样的。房产中心在上市交易前必须提供上市证书，否则对于银行来说，无法获得其他权利证书，银行将无权抵押。

 

提示：只有在原单位出具材料且建档备案，办理企业上市公司证明自己以后，央产房才能发展有效抵押贷款。

 

未满五年的经济适用房不能办理房屋作为抵押银行贷款

 

根据国家政策，社会福利住房不得超过5年。一方面，政府对五年以下的经济适用房享有优先购买权，如果以五年以下为抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，不到5年的社会福利住房，银行也不能获得拥车证，它不能做抵押贷款。

 

小贴士: 为了安全起见，建议想要申请房屋抵押贷款的借款人事先了解自己房屋的性质，可以通过房产证明或咨询当地住房管理机构。

 

小编提醒

 

虽然我们现在中国银行可以暂时不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保有限公司出手，则有望扭转局势。现在我国很多担保公司员工都有一个类似的服务，比如哦，办理银行抵押贷款具有一定找专业的担保咨询公司，建议货比三家，和贷款公司提供贷款顾问做好心理咨询沟通，找到最适合学生自己的咨询研究方法