为什么我办理的住房按揭贷款额度低？住房抵押贷款受欢迎原因
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。
一、房屋估值
房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
二、个人资质
可获得的信贷金额似乎取决于抵押贷款和相关政策，但事实上，个人资格也发挥了作用。对于中信银行来说，70% 的抵押贷款是在你的房子上，但是如果你的信用记录不好，而且你有几次透支，这还没有恶意透支严重，那么他们会将你的贷款减少到60% ，甚至接近50% 。
三、机构政策
为什么我办理的住房按揭贷款额度低？住房抵押贷款受欢迎原因
由于每个机构的风控方式和受众群体不同，同一个借款人经过多次比较，可贷额度可能会有较大差异。每家银行都有自己的一套风控。比如某国有银行规定，装修消费贷款额度不得超过每平方米0元乘以住房面积，也就是说，如果你的住房面积是100平方米，贷款额度上限为40万元。
又该如何挽救呢?
一、提升个人征信
做这行工作久了学生就会更加明白征信对个人有多么一个重要，小乔绝对不能没有夸张一点点，一些企业因为征信不良被拒贷的盆友们这会都默默低下了头吧!
个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，很多盆友会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干信用贷款的事儿。如果您这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。
如果你不相信，我们来看看中信银行是怎么说的: 如果你发现借款人的个人信用报告有问题，即使只是两三个没有恶意的逾期记录，这个比例也会降到50% 甚至更低。
看，光这一项就直接降到50%了。现在你意识到信用报告的重要性！此外，如果申请人目前有债务，金额将减少。
房产抵押贷款是比较常见的贷款管理方式，虽然发展过程可以比较复杂繁琐，但是我们不可否认，这是学生获得大额贷款的首选方法。相对于信用卡贷款公司来说，房产抵押贷款能获得一个更好的额度并且利息低。
那么抵押贷款的好处是什么呢？
1、利率相对较低
由于借款人提供财产作为抵押品，银行承担的风险要比信贷类别小得多，贷款人将获得较低的贷款利率。
2、贷款期限较长
与其他贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。信用期一般为10-20年，最长可达30年。
3、贷款额度较高
无抵押企业贷款公司一般是月收入的10倍左右，但房产抵押银行贷款风险最高额度可达房产价值评估值的七成。
4、审批率相对高
有房子作抵押，银行的贷款公司要求、贷款发展条件不同方面会有所创造宽松。贷款者只需有稳定的工作和学生良好的信誉即能获贷。
可以用别人的房子作抵押
没有房贷限制。该财产必须归贷方所有。如果贷款人名下没有房产，亲友名下的房产也可以作为抵押物。
6、一次抵押，循环系统使用
现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式.以中国银行的个人循环抵押贷款为例，只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。
总而言之，我们看到了住房抵押贷款的优势，如果这些都符合你的想法，那么为什么还要犹豫。
所以我们各位申请人一定要从小没有养成一个诚信的优良传统美德，顺便将这美德发扬发展下去，日常还款一定要记清不要逾期，生活以及各项缴费也要能够按时缴纳不拖欠从小事开始做起养好自己的征信记录，自然而然您的贷款资金额度不会被这条打折。
为什么我办理的住房按揭贷款额度低？住房抵押贷款受欢迎原因
住房抵押贷款如此受欢迎的原因:
1、贷款期限相对比较长
与其他贷款公司相比，房产抵押企业贷款的期限是比较长的。授信管理期限结构一般是10-20年，长授信期限可达30年。
2、利率相对比较低
由于借款人是利用房产做抵押，银行要承担的风险就要比信用贷款类小很多，贷款人当然也会得到更高的利益。
3、审批率相对比较高
由于提供的是房产作为抵押物，所以银行的贷款要求、贷款条件方面都会有所宽松。
4、贷款额度相对比较高
无抵押企业贷款公司一般是月收入的10倍左右，但房产抵押银行贷款高额度可达房产评估研究价值的七成。
5、能用自己他人房屋做抵押
比较自由，如果借款人自己名下没有房产，也可以用亲戚名下房产作抵押。
6、一次抵押，循环系统使用
现在我们许多银行都推出了一个房屋一次抵押，循环经济贷款的方式，以中国人民银行的个人发展循环抵押企业贷款为例，只需通过用户申办一次房屋抵押手续，即可得到支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。
不过抵押贷款办理的时候大家也要有效的识别贷款公司是否真实，防止上当受骗。
办理抵押银行贷款时要认真辨别以下几项：
1、是否提前缴纳费用
像有些贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。
2、机构证件是否齐全
小额贷款管理公司的设立都是经有关政府部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间金融机构提供贷款时，要先查看该公司的相关证件是否可以真实齐全。
3、利率高低
如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。
4、贷款方是个人还是企业
应当注意，由于办理贷款公司作为中国金融服务行业的一项研究重点控制系统管理的业务，个人信息一般是不具有代理资格的，在办理类似贷款时，如果没有出现个人代理则应当向公安机关报警。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/shanghai/239.html
