上海如何办理房屋抵押贷款？

 

融资、经营、买房，当出现资金缺口时，大多数人都会选择申请房产抵押贷款，那么房产抵押贷款是如何申请的呢？一般有以下几个途径：

 

刚刚获悉，某国有大行率先给出巨大优惠政策。房产抵押贷年利率3%。这个利率是一个什么概念呢？100万月还2500元利息。说白了，如果那这个100万做点保本得固定理财。一年收益个3%也不是啥大问题。在不济，银行5年期定期存款利率2.75%。也亏不了多少。

 

银行为啥这么大力度的利率优惠？小游经理认为主要有两点原因：一，开门红活动，为明年一季度业绩储备。二，口罩原因，经济环境比往年差。银行本年度的业绩也许未完成。三，年底了，企业需要大量的现金流，来备货或结算工资，工程款等。

 

产品要求：借款人：25-60周岁，贷款期限，1-10年期，还款方式，先息后本，抵押物性质，商品房住宅。
 

上海如何办理房屋抵押贷款？

 

产品优势：利率低。国有大行，更放心更安全。随借随还，用款灵活。线上申请，需要资料简单。

 

适用人群：①，在他行已有的房产抵押贷款客户，利率高于4%的，可转贷置换。②，在京做生意有房的朋友们，可以把额度申请下来，为企业贮备低息的现金流。③，在京有房，同时自己名下有过多的高利息信用贷款或其他负债，可将房产抵押申请此笔贷款结清高利息的信用负债。优化负债，减少贷款利息支出。

 

一、直接到银行办理。

 

基本要满足以下几个条件：

 

1、有真实经营情况良好的公司

 

2、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理30年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

 

3、信用情况符合：银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。如果被连续拒绝，短期就没法申请了，所以不要随意过银行征信系统。

 

4、还款能力：有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。简单来说就是要有稳定的收入。

 

5、当然还包括用途合同，发票，收款三方等等。银行要放款进对公账户，这个对很多申请者来说很难解决。

 

还有一点要注意，可以申请和会申请差距还挺远的，有很多朋友咨询，大多数情况都是都是申请完了，有的发现贷款年限并不合适，需要转贷得折腾。有的因为资金流向规划不善，被抽贷，有的反复被不同银行拒贷，征信花了。这样不仅没有节省费用还浪费了时间和金钱。尤其转贷抽贷，一旦涉及垫资费用蹭蹭的涨。

 

 

二、委托贷款中介办理。

 

流程上是一样的，中介长期和市面上几十家银行合作，因此在产品选择，利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势，中介服务也会非常耐心。当然了，客户要承担一定的服务费。基本流程是这样：准备材料-面签-批贷-签订贷款合同-评估房屋-建委做抵押登记-放款。这里擦亮眼睛挑选到靠谱的中介就十分有必要了，之前也写过文章，可以参考。遇见无良中介，也会非常的坑，身心俱疲，大家千万注意，多对比，千万不要一上来就付服务费，一般正规的中介公司都是完成流程之后才结算。
 

上海如何办理房屋抵押贷款？

 

写在最后，房产抵押贷款有不同的方式，不同的机构贷款的门槛和利率差异很大，对于普通人来说银行贷款是最安全可靠的，上海大部分银行从材料齐全到放款大概在2-3周左右。目前利率3.15-3.6%左右，比按揭贷款划算很多。

 

三、房屋抵押贷款中介一般这些类型都做得比较好

 

1.按揭公司：传统按揭公司，一直深耕按揭。部分现在开始转型做房屋经营贷款抵押，资历久的都有自有资金，对房屋抵押贷款银行政策很熟悉，做的案件一般不少，以案件跑量居多。

 

2.小规模（一般就10人左右）的中介公司：这类公司在cbd支付昂贵的场地费用，员工数量却不多，人均效能很高。敢这样做的贷款中介，一般都具备处理疑难杂症房屋抵押贷款的能力，极具“包装、沟通”处理能力，通常收同行单，客户案件走量为主，是批发商。

 

3.还有一些个人类，不是说没有高手，只是良莠不齐，篇幅有限，按下不变。

 

至于一些大规模的贷款中介公司，类似几百人在打电话的这类。

 

由于房屋抵押贷款周期长，沟通成本比较高，处理的资料极多。

 

规模大的公司，包括电销公司，现在会陆续把这块业务外包出去，跟客户谈高费用后自己当零售商就行，毕竟钱多事少。