房产抵押贷款最高可以贷几成？

银行房产抵押贷款主要用于中小企业资金周转或者创业等，因为额度高年限长受到借款人的青睐。

 

　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

 

　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

 

　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

 

　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

 

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

 

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

 

　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
 

房产抵押贷款最高可以贷几成？
 

　　另外需要注意，不是所有的房产都能房产抵押贷款，比如：军产房、校产房、四合院、医院、两限房等，目前都无法办理。

 

房产抵押最高可以贷几成？

 

目前上海这边常规银行的抵押率是最高不超过70%，少部分银行叠加信贷可以做到房产价值的80%-85%。实际可贷额度需要看客户的综合情况，看实际用途和实际还款来源，用途合理，还款来源明确的话，成数会给高点，如果还款能力体现的比较弱，相对给的成数会少一点，大概5成—6.5成再往上就是9成10成了，这种也能做到，但是要求还款来源明确，或者是机构担保的情况下可以做到。但这样利率是不能享受低利率的。房产抵押贷款的额度利率，像孟子说的鱼和熊掌一样，不可兼得，也是银行多元化经营的策略、成数高，利率就不能最低，利率最低，成数就是常规成数。这也是顺应市场规则。

 

申请房产抵押贷款的条件：

 

1.申请人超过18岁。

 

2.有稳定的工作收入和良好的个人信用；

 

3.申请银行规定的其他条件。

 

4.一般要求物业的年限不能太高(银行很少接受20年以上)

 

5.一般要求房产不能有抵押(或者抵押贷款无法偿还)，除非最后一笔贷款能在放款前偿还。申请房地产抵押贷款需提交的材料：房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行):如果你是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款，那么在借款时要注意以下几点：一是认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。

 

二.坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款，不要仓促签署，取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。

 

三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
 

房产抵押贷款最高可以贷几成？

 

四.同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。

 

5.保管好相关的收款和还款凭证，尽可能通过银行转账还款，确保收款账户负责人与贷款人一致。同时，在汇款时，注明偿还哪笔贷款，本金和利息是多少。

 

6.还清贷款后，必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。

 

友好提醒：我们在选择贷款的时候，需要多了解，多比较，才能选择最适合自己的产品；有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量，真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。专业可靠的融资顾问会根据你的个人情况为你匹配最好的贷款产品，快速安全的解决你的资金问题，帮你识别贷款套路，避免踩坑，让你安心无忧的完成贷款流程！