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可以用父母的房子办理抵押贷款吗?
 
现在的年轻人对于资金需求越来越大,但是苦于名下没有什么资产,于是把目光放在了自己父母的身上,现实生活中,经常会遇到一些办理房产抵押贷款的客户,因为自身没有抵押物,最后选择用父母的房子办理抵押,那么拿父母房产证抵押贷款是可以的吗?这是很多借款人想要了解的问题,以及拿父母房产证抵押贷款应该怎么办理?下面就和大家一起了解一下吧。
 
首先,确认一点,拿父母的房产可以抵押贷款吗?
 
答案是肯定的,并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产,用他人资产抵押需要出具一个委托书,如果是父母的话,带着一起去做个委托公证即可。
 
贷款申请人自身条件不够的情况下,可以用父母的资产作保,但目前各大银行对这类申请人都会做一定的要求,一般来说有这几个方面:
 
可以用父母的房子办理抵押贷款吗?
可以用父母的房子办理抵押贷款吗?
 
(1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;
 
(2)有所在城市常住户口或有效居留身份;
 
(3)具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;
 
(4)能够提供银行认可的、可上市的房产做抵押;
 
(5)有购房合同、协议或有关批准文件;
 
(6)贷款银行规定的其他条件。
 
另外,想用父母房子抵押申请贷款,除了提供借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及银行流水外,还需要提供父母双方身份证、户口本、结婚证、房产证等证明材料。
 
那么,拿父母房产证怎样办理抵押?
 
银行规定,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
以用父母的房产抵押贷款为例,在申请贷款时需要准备的资料比较多,其中包括:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;贷款用途证明(如购货合同等);房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
 
除了需要这些贷款人与房产所有人的资料以外,用于抵押贷款的房产也要满足相应的条件。比如房屋的年限在20年之内;房屋的面积要符合银行的要求;房屋要有较强的变现能力;一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。
 
办理房产抵押贷款的一般过程是:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》;其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同;第三,借款人与银行签订借款合同;第四,银行审核通过后发放贷款。
 
一、准备资料
 
古话说:工欲善其事必先利其器,那么贷款中,作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。
作为个人贷款我们需要准备:个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
 
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备:生产经营证明、贷款用途证明(包括上下游合同)
 
做好准备的意义一方面是满足银行的审查,另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞
 
注意问题:
 
①银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍
 
②贷款用途;不管是企业还是个人贷款这一块要落实,因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
 
③禁入行业;经营性贷款银行有行业限制,比如记者、公检法等
 
二、资料审核下户核查
 
银行会根据客户的资料做下户核查和审核
(1)下户核查
 
银行根据贷款人提供的住址上门核查,主要核查房产证信息,对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
 
注意问题:这一步没啥大问题,主要就是保持门牌号清晰就可以了。
 
可以用父母的房子办理抵押贷款吗?
可以用父母的房子办理抵押贷款吗?
 
(2)资料审核
 
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
 
注意问题:负债比控制好,当前贷款结清等
 
三、银行面签
 
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订,其中会问一些问题,比如贷款用途、工作等等问题,用以确保贷款人是真实的。
注意事项:
 
1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。
 
2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝贷款。
 
经历过这三个大流程,一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
 
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。
 
无论是以个人的房产进行抵押贷款还是以父母房产进行抵押贷款,在银行申办时的流程都比较复杂。这种方式的抵押贷款在贷款条件以及需要提交的资料上,都与用自己名下房产贷款有一定的区别,贷款申请人需要事先进行了解。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/51.html

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