可以用父母的房子办理抵押贷款吗？

 

现在的年轻人对于资金需求越来越大，但是苦于名下没有什么资产，于是把目光放在了自己父母的身上，现实生活中，经常会遇到一些办理房产抵押贷款的客户，因为自身没有抵押物，最后选择用父母的房子办理抵押，那么拿父母房产证抵押贷款是可以的吗？这是很多借款人想要了解的问题，以及拿父母房产证抵押贷款应该怎么办理？下面就和大家一起了解一下吧。

 

首先，确认一点，拿父母的房产可以抵押贷款吗？

 

答案是肯定的，并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产，用他人资产抵押需要出具一个委托书，如果是父母的话，带着一起去做个委托公证即可。

 

贷款申请人自身条件不够的情况下，可以用父母的资产作保，但目前各大银行对这类申请人都会做一定的要求，一般来说有这几个方面：

 

可以用父母的房子办理抵押贷款吗？
 

（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

 

（2）有所在城市常住户口或有效居留身份；

 

（3）具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

 

（4）能够提供银行认可的、可上市的房产做抵押；

 

（5）有购房合同、协议或有关批准文件；

 

（6）贷款银行规定的其他条件。

 

另外，想用父母房子抵押申请贷款，除了提供借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及银行流水外，还需要提供父母双方身份证、户口本、结婚证、房产证等证明材料。

 

那么，拿父母房产证怎样办理抵押？

 

银行规定，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

以用父母的房产抵押贷款为例，在申请贷款时需要准备的资料比较多，其中包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明;个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;贷款用途证明(如购货合同等);房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

 

除了需要这些贷款人与房产所有人的资料以外，用于抵押贷款的房产也要满足相应的条件。比如房屋的年限在20年之内;房屋的面积要符合银行的要求;房屋要有较强的变现能力;一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等。

 

办理房产抵押贷款的一般过程是：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》;其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同;第三，借款人与银行签订借款合同;第四，银行审核通过后发放贷款。

 

一、准备资料

 

古话说：工欲善其事必先利其器，那么贷款中，作为贷款人给银行展现最重要的“器”就是银行需要的材料。

作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证。

 

作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）

 

做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞

 

注意问题：

 

①银行流水；银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍

 

②贷款用途；不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。

 

③禁入行业；经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等

 

二、资料审核下户核查

 

银行会根据客户的资料做下户核查和审核

（1）下户核查

 

银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

 

注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。
 

可以用父母的房子办理抵押贷款吗？

 

（2）资料审核

 

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

 

注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等

 

三、银行面签

 

银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，用以确保贷款人是真实的。

注意事项：

 

1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。

 

2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款。

 

经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

 

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

 

无论是以个人的房产进行抵押贷款还是以父母房产进行抵押贷款，在银行申办时的流程都比较复杂。这种方式的抵押贷款在贷款条件以及需要提交的资料上，都与用自己名下房产贷款有一定的区别，贷款申请人需要事先进行了解。