房产抵押贷款可以贷多少年？

一、房产抵押贷款可以贷多少年？

 

房产抵押的期限，根据不同的情况，时间长短也不同。理论上来说在用房产抵押贷款，一般贷款年限最高可达到30年。比如购买新房或者二手房的按揭贷款，一般都能做到30年。

 

1、如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在五年以内。

 

2、如果是抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般在十年以内。
 

房产抵押贷款可以贷多少年？

 

以主流一线城市为例，原因逐条分析：

 

1、 急用钱，抵押更快卖房从挂牌到成交，等待的时间是随机的，一般要几个月甚至更久；但办理抵押，在证件材料齐全的情况下，一般一个星期就可以完成放款，就算需要补充材料，在银行的标准流程之下，也不会拖延太长时间。

 

2、 卖房+急用钱=杀鸡取卵+吃哑巴亏如果你的房子未来又升值空间，那么卖掉房子救急无异于杀鸡取卵。如果你的房子价格趋平，那说明短期内并不会出现火热的卖房市场，再加上急着出手，绝大部分买家都会借机大砍一笔，这是妥妥的哑巴亏。

 

3、 房产抵押贷的成本并不高办理房产抵押，最好的选择是以企业主的身份进行，按照2022年主流一线城市的银行报价，一般可贷到房产评估价的7成，综合情况好的可到8成，利率多数为3.8%左右，但资质较好的话可以申请3.7%的优惠利率，20年期，先息后本的还款方式，不仅仅可以解决短期内的还款压力，更能有充足的准备时间，解决相关的债务和资产配置问题。

 

二、怎么提升房屋抵押贷款年限的方法

 

1、保持良好的个人征信

 

借款人的个人征信比较好，贷款资质就好，在很符合银行贷款要求的情况下，房产抵押贷款期限就比较容易加长。

 

2、拥有较好的房产

 

如果用来抵押的房产楼龄没有超过银行规定范围，最好就是在30年以下的房产，所在的位置比较好拥有一定的变现能力，且房产产权清晰没有任何的纠纷和诉讼等情况。那么贷款期限也会比较容易加长。

 

3、选择合适的贷款平台

 

目前，可以办理房屋抵押的公司很多，建议一定要筛选好合适自己的银行，不仅可以提高房产抵押贷款的成功率，还可以缩短抵押贷款的放款时间。
 

房产抵押贷款可以贷多少年？

 

三、从2023年最新楼市购房政策和银行房产抵押贷款政策来讲，申请房产抵押贷款比卖房划算

 

理由如下:

 

一、随着楼市限购和按揭贷款政策调整，我们以北京为例:房产抵押贷款利率3.4%-5%，对企业要求和申请条件都比较宽松，办理速度也比较快，大概5-15天就可以办理完毕。

 

二、如果是卖房子，目前受到疫情防控和楼市行情不好影响，卖不出比较好的价格，而且交易周期一般都需要3-6个月。

 

三、从利率对比来说，5月20日的LPR利率首套房产利率5%二套房产5.5%，而房产抵押贷款对于优质企业最低可以申请3.5%左右，100万息差大概在2万左右。所以，综上所述建议您申请房产抵押贷款比较合适，不仅可以解决您短期周转资金需求，可以享受银行比较低的利率优惠。