银行抵押经营贷

贷款还不上怎么办?

 

1、建议是先与银行或者贷款机构进行协商，看能否宽展还款期限或者分期归还;

2、可以尝试向家人求助，包括亲戚、朋友、同事同学等等;

3、可以变卖个人有价值的闲置物品，比如不用的手机电脑、金银首饰、理财产品等等;

4、可以考虑现有资产非出售形式的盈利变现，比如出租自己的房屋、汽车、设备等等;

5、尝试预支工资;

6、提取个人公积金、社保账户金额，但这个方式对个人影响重大，故而极不推荐。

 

对于抵押贷款还不出，常见的比较好的解决方法主要有：

 

1、办理房产抵押贷款转单，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间。（目前上海地区，部分银行抵押贷款最高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）

 

2、办理二次抵押贷款，房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，上海地区目前部分非银金融机构，二抵最高可以做到10成！

 

3、找垫资公司垫资自己卖房，当然前提你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了！

 

4、找收房公司，把房子收了，目前上海地区收房公司基本可以按照9成的价格收取有抵押贷款的房产！

 

本来房屋抵押贷款的目的就是为了保证借款人在无法履约的时候进行资产处置以确保银行的资金安全。但并不是银行直接处置，流程是需要先起诉，法院判决以后才会进入处置阶段。整个流程的时间快则大半年，慢则1-2年，在起诉过程，如果你能找筹备到资金也是可以解决问题的。银行给你提到的3个月是，你如果连续逾期3个月就会进入诉讼流程。希望帮到你。

 

 

从银行的角度不叫房屋抵押贷款。是分为个人类贷款和对公类贷款。个人类包括经营和消费（就是上班族和做生意的商户）。对公类的话就是企业类型的贷款，一般申请以企业为主体，额度都在300万以上甚至上亿。房屋抵押只是一个担保方式。有抵押担保，信用免担保，组合担保，质押，保证等各种各样的担保方式。

 

银行抵押经营贷
 

只是房屋抵押相对而言有较保值（或增值）的资产为前提，比较被银行认可。所以大家都习惯性的叫房屋抵押贷款。银行抵押贷的年限一般分为：1，3，5，10，20年等。还款方式分为：先息后本、等额本息、等额本金（选择的少）、一次性还本付息（已经取消）、还有最近2年新出的灵活还款方式（不做详细说明）。抵押消费贷：顾名思义银行借钱是给你去消费的，不是给你投资，也不是给你买房。那100万的房子做什么消费能达到70万呢？可以是送子女出国留学，也可以是购买生活用品，也可以是房屋装修。

 

但是你要提供你所消费的单据和合同。那有几个客户又真是送子女出国留学？买什么生活用品可以买这么多钱？所以我们常规的用途都是装修！装修！装修！那100万的房子装修70万是常见的事情嘛？你自己信不信！答案不言而喻。其实这个用途是受银保监会监管的。也只有装修更贴近金额的要求，虽然浮夸一点，但是常规的都是提供装修材料。但是客户还是有自己额度真实贷款用途，至于提供的用途材料只是应付监管而已。

 

抵押经营贷：

 

借款给你是用于公司经营。银行只会锦上添花不会雪中送炭。会需要核实你的经营情况。经营的用途就方便多了。你做什么生意的，会和你的上游机构有一些什么合同，你的下游又是销往哪里，如果是真实经营，你这个情况就很方便的和银行沟通了。用途明确，有稳定的经营收入，银行最喜欢这样的客户。

 

从银行产品政策来看待抵押贷款：

 

你要借钱？ok没问题！借100万？ok每问题！你借钱是做什么用呢？ok没问题！你怎么还这个钱呢？ok没问题！你用什么方式来替这笔借款进行担保呢？房子抵押ok没问题。可以借，借多少好说，你要告诉我做什么用，以你的收入怎样来还这个钱，我答应借给你你用什么方式来作为担保。房子啊好的可以啊，你房子价值100万，我最多借你70万。

 

从同行业者和客户额度角度来看抵押贷款：我有套300万的房子，我要贷200万。我上班的，借钱做生意投资，家里亲戚接了个工程，我想投200万。以上的举例不知道各位是否能体会。其实做抵押4年了。客户也好，同行也好。都是冲上来就问房子能贷多少钱，整个市场都已经把银行常规的方式给扭曲了。借款用途不会问真实的，客户也不会说真实的，收入情况也没办法证明。

 

最关键的2个点都得不到答案。都把银行看做典当行，我把房子抵给你，我付你利息，回头我来赎。这也是自己去银行和我们沟通后去银行最大的区别。再加上长期合作，银行与中介之间产生了一定的信任。客户说的可能还不如我们说的有可信度。当然也有人会说，我如果什么都符合要求，我还找你干嘛？这话也没毛病，中介可以允许你只有房子，但是其它的问题有没有都需要落实清楚。

 

因为银行毕竟不是典当行，除了看你房子以外还是需要知晓其它情况。就像有个比方打得可能不太合适，但是我觉得非常相似。病人去看病也是先了解症状，再对症下药。哪里有人不舒服了直接去医院就问我花多少钱就能不痛了的？也没有医生什么也不问就能知道你得的什么病。以上都是凭借个人的从业经验做出的一些理论上的解说。国家政策同样决定着银行产品的走向。就比如16年开始，促进消费，各大银行都推出消费贷款。又比如18年开始国家推出的扶持中小企业，各大银行纷纷推出有优势的经营贷款产品。

 

像上个月，三部委发文，严控经营贷款流向楼市，各大银行纷纷收紧经营贷的审批政策。