初次进行房屋抵押贷款全攻略

 

房屋抵押贷款类型有很多，简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“经营贷”两种。

 

个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。深圳这边额度一般在300万左右，企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。

 

初次进行房屋抵押贷款全攻略
 

申请深圳房屋抵押贷款的前提是有可以抵押的房产，同时也要知道自己的资质、房产情况以及要准备什么样的资料，走什么流程等等

 

一、房屋抵押贷款基本条件

 

1.借款人年龄18～60周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。

 

2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长30年.

 

3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成（通常一抵7~9成，二抵6成）

 

4.对于抵押房屋的房龄不可以太老，一般情况下在30年内。

 

5.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

 

6.其他材料证明（资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）

 

7.抵押人与借款人的个人情况与资质必须要良好，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，流水需覆盖月供的两倍，.借款人要有还款来源，负债率不超过70%。

 

二、红本抵押流程有哪些？

 

1、贷款申请：贷款用途、金额、时间限。

 

2、贷款材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

 

3、评估拍照：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

 

4、报批审核：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

 

5、借款公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证

 

6、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续

 

7、银行放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

 

应该如何规避风险呢？​

 

一、关于抵押贷款产品选择上的坑

 

其实做房屋抵押贷款，还是建议选择银行比较好，房产抵押也是银行传统的经营业务了，但是相对其他机构来说，银行的审批制度比较严，审核时间比较长，可能无法满足部分客户的借款需求！

 

所以可以选择找助贷机构帮助申请，但是一定要搽亮眼睛，问清楚资金是从儿哪来的，现在的助贷机构良莠不齐，有的是与银行合作，有的是自有资金，如果是申请银行贷款，那基本没什么风险，银行的最终目的就是收回借款，而不是为了你的房屋，如果是抵押给自然人名下，那你可要小心了，一不小心违约了他们就会直接处理你的房产，那就得不偿失了！

 

二、关于征信修复漂白的坑

 

很多朋友在办理贷款的时候，其实征信已经不满足要求，要么就是征信逾期次数超出了申请要求，要么就是网贷申请次数多，负债多导致征信差，所以就应运而生出现了有的贷款机构有修复征信，消除污点等一系列业务！其实这个只要是关注了银行的政策或者是相关信息的朋友都知​道，早早之前银行就声明过消除征信污点，修复征信是不切实际的，切记不要上当！
 

初次进行房屋抵押贷款全攻略
 

​三、关于贷款利息上的坑

 

​ 首先就是确认还款方式，因为还款方式的不同，还款实际利率也是天壤之别，还有一些不良机构为了争取客户，打着低利息的幌子，等你签了合同，办理流程差不多的时候向你索要各种手续费，包装费，通道费什么的，或是在放款时用砍头息的方式坑你一把，不少人都吃过这个哑巴亏，所以在办理前一定要询问清楚，白纸黑字的写在合同上！

 

四、关于借款期限上的坑

 

借款期限一定要根据自己的实际情况来选择，比如一年期和三年期的产品，一年期要比三年期的利息高，但你用不了那么长时间，你的实际成本就可能上升，所以还是要根据自己的实际情况去选择相应的贷款期限！

 

五、关于提前还款上的坑

 

在贷款前要事先问清楚能不能提前还款，提前还款的利息计算到什么时候，提前还款是否有违约金，因为很多时候就算提前还款也是按借款期限支付利息，比如借款一年，结果借款人只用了半年，即使提前还款也要支付一年的利息，所以说千万要问清楚！

 

六、关于服务费和其他费用上的坑

 

大家办理房屋抵押贷款的时候，首先要问清楚的就是贷款中间的手续费和相关的收费标准，你不提前搞清楚的话，这其中的许多隐藏费用就会让你猝不及防，严重的还会让你损既得利益！在很多助贷机构会选择在流程完成之后再说费用的事情，这样就像是赶鸭子上架，让你没有反悔的余地，因为到最后什么都办下来了，就算收费不合理也就只能受着了，所以在前期一定要问清楚，千万要切记！

 

总结俗话说的好，隔行如隔山，任何行业都存在风险，特别是金融行业，对于一般人来说都是陌生的，了解房产抵押贷款的银行知识尤为重要，贷款有很多很多的坑，但是只要自己细心去了解的话，就基本不是什么问题！