房贷和房产抵押贷款的区别是什么？

 

“现在很多人会把房贷和房产抵押贷款混为一谈，但是小编可以很明确的告诉你，这是俩种不同的贷款种类。那么房贷和房产抵押贷款的区别到底是什么呢?下面就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

 

房产抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；

 

 

房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
 

房贷和房产抵押贷款的区别是什么？
 

 

房产抵押贷款与房贷的区别

 

其他区别：

 

1、用途不同

 

房贷：是购房者向银行借钱购买房屋。是专款专用，如果是公积金的话，各地还有不同的用途：大病医疗，修房，装修，也基本都是这几项。如果是商业贷款，那就只有一项买房。

 

房产抵押贷款：可以用于日常消费，范围包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品。可以用于企业经营。很多小微企业扩展规模，购买设备都需要大量资金，所以用贷款解决短期资金周转很有必要。但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。

 

 

2、贷款需要的资料不同

 

房贷：借款人除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。

 

房产抵押贷款：借款人需要提供房产全部所有人的资质证明（注：已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）），还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。

 

3、政策限制

 

房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。

 

房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。

 

一、抵押贷款与按揭贷款的区别是什么？

 

首先，解释什么是按揭房贷款：按揭房贷款指的是贷款人用房屋剩余价值作为抵押，开发商作为担保，银行再发放贷款给贷款人。此外按揭的名称来源于Mortgage的粤语读音。而抵押贷款指的是：贷款人将房屋抵押给银行而获得的贷款的贷款种类。其二者的联系为：按揭贷款与抵押贷款均含有抵押性质。

 

其次，其区别在于：1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。3、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人；而抵押贷款一般属于房屋所有人。除此之外按揭贷款的贷款用途只能用于购房贷款但仍旧属于个人消费贷款，而抵押贷款则相对限制比较小，不仅可以用于个人消费还可以用于经营性贷款。

 

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房贷和房产抵押贷款的区别是什么？
 

 

二、按揭贷款和抵押贷款手续区别有哪些？

 

按揭贷款和抵押贷款（包括二抵）均属于抵押性质，因此在手续上没有太大区别。具体如下表：

 

三、全款买房做抵押划算吗？

 

正常来说按揭房抵押贷款利率普遍高于抵押贷款利率。

 

假设某地商品房总价值200万，首付30%，贷款年限为10年，个人消费贷款年化利率为6%，则贷款额度为140万，总利息为8.4*10=84万，总额息为224万。

 

而全款买房后再做经营性抵押贷款，年化利率可以做到3.85%，贷款年限为10年，若贷款额度140万，总利息为53.9万，总额息193.9万。

 

所以如果还款压力能够承受，那么全款房后在做抵押贷款一定比较划算。

 

更多常见问题比如：征信查询次数超了怎么办？贷款有逾期该如何处理？消费性抵押转经营性抵押怎么做？如何降低贷款利率？怎么才能够提高贷款额度?按揭房抵押常遇到的问题有哪些...等等贷款问题可以查看之前之后文章。

 

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