房产抵押贷款需要具备什么条件？

 

1、房产要出了房产证才能办理抵押。

2、申请人在贷款到期日时实际年龄不超65周岁。

3、具有良好的征信记录，有正当职业和稳定的收入来源。还要看申请人所办理的金额，100万以内是属于消费性贷款，不用营业执照都可以办理。超过100万以上的是属于经营性抵押，要具有营业执照才能办理。

 

房产抵押贷款需要具备什么条件？

一、申请人条件

 

1、具有完全行为能力的自然人;

2、贷款到期后，年龄不超过65岁;

3、有固定住所，正当职业和稳定收入。

4、信用情况良好。

 

二、抵押房产条件
 

1、产权清晰;

2、房龄+贷款年限不超过40年。

3、该房产未列入拆迁计划。

 

房产抵押贷款需要提供的资料

 

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证。钱云：房屋抵押银行贷款

 

三、房产抵押贷款哪家银行好办？

 

1、工商银行

 

在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率基本上是最低的。为了响应国家的号召，工商银行降低了房产抵押贷款的利率，鼓励更多中小型企业进行抵押贷款申请。尤其是个人小微企业去工商银行申请抵押贷款，还能获得八折左右的利率优惠。

 

2、招商银行

 

在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率是最快的。招商在房产抵押贷款业务上，一直都有着完整又先进的流程，标准明确、要求清晰。借款人提交了贷款资料后，基本上半个月就可以出结果放款。

 

3、建设银行

 

去建设银行申请房产抵押贷款，要求最严格，但是利率波动也最小。大家都知道，银行的贷款利率是会一直波动的，但建行一直以来都走的是贱价策略，坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。

 

无论借款人何时申请贷款，建行的抵押贷款利率都是没有太大波动的。

 

4、民生银行

 

去民生银行申请房产抵押贷款，是最省心的。虽然规模上不如国有四大银行，但民生银行具有一对一服务。借款人去银行咨询，都会有专门的客户经理进行对接，并且会告诉借款人贷款的每个步骤和所需材料。