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房产抵押贷款几个必须知道的问题?


 在手头资金周转不灵的时候,大家都会选择用房产抵押贷款,但是有一些房子是不能办理房产抵押贷款的,
 
一、抵押房屋后个人便不能使用了。很多朋友是这么认为的,所以不太愿意做房抵贷,总是感觉抵押后就不是借款人的房产了,或是有的担心还不上贷款,会被没收房屋冲贷。将房屋抵押后,抵押方是拥有所有权,但是房屋的使用权仍是客户的,所以房屋借款人仍可自住或出租。而结清贷款便可解押,解押后房屋所有权还是借款人的。一般在银行做房屋抵押贷款的话,会先催收,还不上才会法拍房屋,前后差不多一年时间。在典当行做房屋抵押贷款逾期时限会根据选择的典当行不同而不一样。不过也因此,房屋抵押贷款多适用于做投资的、临时周转的。
 
二、房屋抵押贷款只能抵押个人房产。这个问题嘛,并没有相关机构表面只能抵押个人的房产,因此,直系亲属(例如夫妻、子女、父母等等)或股东名下的房屋都可做抵押的。
 
房产抵押贷款几个必须知道的问题?
房产抵押贷款几个必须知道的问题?
 
三、有过抵押的和有贷款的房屋不能抵押。目前二抵是很流行的;二抵即房屋二次抵押。例如贷款买的房,未结清贷款前可二次抵押。由于现今房产都不便宜,首付费用也不低,所以即使是按揭房,价值也不低。也因此,无论是银行还是市场上典当行等金融行业,二次抵押都很多。
 
四、所有房产都可做抵押,这个当然不是的。无论是银行还是典当行,做房屋抵押贷款都会评估房产的面积、房龄、地理位置和房屋性质等等。价值较小的房屋一般审批都不会过。比如说高于二十年的、商用公寓以及房产价值评估小于50万的都很难通过房产抵押贷款。 
 
注意事项:
 
1、房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 
我的建议是所有想贷款的朋友可以先去人民银行打一份征信,然后找一家银行的客户经理,让他看看这份征信在你行贷款希望大不大。如果客户经理摇摇头或者说没有把握,那你可以去找中介。这样就能防止你踩雷,交不必要的费用。当然,找中介也一样,货比三家,可以节约你的成本,知道市场价。如果找不到人,我也可以帮你看下。
 
 

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/42.html

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