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公积金贷款选5年还是10年?长远考虑选择10年更好、更划算 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

公积金贷款期限最长为30年,很多用户在选择贷款期限上遇到了难题。比如,公积金贷款选5年还是10年?贷款期限相差5年,意味着贷款总利息相差会比较大。下面,小编会从4个方面帮大家分析,公积金贷款选5年还是10年。如果用户不知道如何选择公积金贷款期限,那么希望本文可以帮到你。

1、从贷款利率分析

(1)首套个人住房公积金贷款,五年以下(含5年)贷款利率为2.6%,五年以上贷款利率为3.1%。

(2)第二套个人住房公积金贷款,五年以下(含5年)贷款利率为3.025%,五年以上贷款利率为3.575%。

大家会发现,不管是用公积金贷款买首套房、还是二套房,公积金贷款利率都要远低于市场上大部分的贷款利率。用户选择较长的贷款期限,那么意味着手中会有足够的流动资金,后续有大额用钱需求时,就不需要申请市场上利率较高的贷款。

2、从对冲还款分析

公积金账户内的余额不仅可以提取,而且还可以直接用于归还公积金贷款。用户可以选择一次性冲贷,也可以选择按月冲贷。公积金存在银行账户中,利息极低,用于冲还公积金贷款是非常不错的选择。而且,用户贷款的年限越长,可以冲还贷款的期限就越长。这样极大程度缓解了用户的还贷压力,从而不影响用户的生活水平。

3、从还款压力分析

公积金贷款期限越长,意味着用户每月还款的压力会比较小。下面,小编会用案例来说明这个情况:

(1)公积金贷款30万,贷款期限5年,贷款利率为2.6%,等额本息还款,月供金额为5337.45元。

(2)公积金贷款30万,贷款期限10年,贷款利率为3.1%,等额本息还款,月供金额为2910.69元。

通过计算案例对比,大家会发现选择贷款5年,每月还款金额已经高达5000多。而选择贷款10年,每月还款金额则不超过3000。对于大部分普通用户来说,月供金额5000 ,还款压力是非常大的。而月供金额不足3000,大部分用户都能够按时还上欠款。

4、从通货膨胀考虑

通货膨胀率越高,货币贬值得就越快。对于用户来说,比较直观的感受就是现在的10000元,未来可能只能买到7000元左右价值的商品。那么,从长远来看,虽然贷款期限越长,贷款总利息会越高。但是,多年以后,用户的还款金额并没有变更,这样来考虑用户反而是赚到了。

公积金贷款选5年还是10年?从贷款利率、对冲还款、还款压力、通货膨胀考虑,公积金贷款选择贷款10年比选择贷款5年要好。当然,不同的用户实际情况不同,用户可以根据自身的需求来选择合适的贷款年限。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/3078.html

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