为了给纳税人减负，国家推出了个税专项附加扣除项目，又符合要求的项目申报后可抵扣个税，如果实际应缴金额超过应纳税额，还可以在申报后进行退税。那么，房贷退税需要什么条件？下面就一起来看看吧。

房贷退税需要什么条件？

房贷退税对借款人的纳税情况、房产情况、房贷状态、租房情况都有要求，具体条件如下：

1、纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税的，因此要退税的纳税人首先必须得在上一年度预缴了税款，而一般是要月收入达到5000元，或者是年度收入不低于6万元才需要纳税。

2、房产情况

也就是对房产所处地理位置有要求，即需要是中国境内的住房，而不是港澳台，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前买房还是婚后买房，婚前买房只有借款人本人才能申报退税，婚后买房配偶双方都能申报退税。

3、房贷状态

一个是房贷类型，需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种；一个是对房屋套数要求，也就是必须是首套房贷；一个是对还贷状态要求，即正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

4、租房情况

不能是租房状态，也就是指有申报住房抵扣个税。当然如果有租房没有申报抵扣个税的，可以用房贷利息支出退税。

总而言之，租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一，并且是以家庭为单位。也就是说已婚人士配偶有一方已经申报了租房抵扣个税，则另一方就不能再申报房贷抵扣个税。

那么房贷退税怎么办理呢？

重中之重在于房贷利息抵扣个税的申报，主要是选择好正确的扣除比例，已婚人士和未婚人士是有区别的。未婚人士一定要选择否，这就会按100%比例扣税；已婚人士，如果只由一人100%扣除要选否，如果双方都要扣除就选是。

申报后再进行上一年度个人所得税汇算清缴，算出申报房贷利息支出后的实际应缴税款，再用预缴税款-实际应缴税款，结果是正数说明可以退税，再向税务部门提交信息后，等审核通过后国库处理成功后会在7个工作日内完成退税。

以上即是“房贷退税需要什么条件”的相关介绍，希望对大家有所帮助。