房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
做过生意，经营过企业的朋友都应该了解这几年的生活是多么不易。现金流对于企业来讲如同血液，一旦供应不上，就有可能导致企业的崩盘。而房抵贷作为诸多经营者获取现金流的必备选择之一，掌握基本的房屋抵押知识十分关键。对此，小编收集整理关于房产抵押贷款相关的十条常识，供大家参考，做生意的朋友不容错过！
先来说说问最多的问题，按揭跟抵押有什么区别？
两者都是抵押贷，名义一样，本质不同。
按揭：只能用于购房。个人出一部分（首付）剩余的（按揭款）由银行打给开发商。
PS：正常首付30% 剩余70%由银行提前打给开发商，这70%以贷款的形式分期
还款方式：等额本息、等额本金（20-30年）
按揭又分（公积金贷）（商贷）这个找机会出一期再好好讲解。
抵押：是对已持有的房产抵押给银行。以个人（消费抵押）或者企业（经营抵押）的形式向银行申请贷款。
还款方式：等额本息、先息后本（5-20年）
PS：抵押贷不可流入房地产，禁止用于购房，炒房。
消费抵押贷：用于个人消费，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、征信报告、流水......）
房产抵押贷款的流程以及注意事项！看这!
额度：＜100万
用途：买家具、旅游、装修.....
经营抵押贷：用于企业经营，所需资料（身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、公章、对公户、征信报告，流水......）
额度：房产价值7成
用途：用于购买设备，货款等企业经营方面。
一、资料明细：
借款人：身份证、户口本、结婚证或离婚证。
抵押物：不动产证书（房产证）
用途证明：
1.个人（消费贷）：收入证明
2.企业（经营贷）：营业执照
还款来源：银行流水
信用：征信报告
二、审核条件：
征信：
逾期记录（当前无1，半年无2，一年无3，两年无4 。）
查询记录（近两个月不超4次最佳）
抵押物：
楼龄（30年内）
面积大于50平米
贷款金额：
住宅7成，别墅 公寓 写字楼5-6成（毛坯扣一成）
借款人年龄：
男性不超过65周岁，女性不超过60周岁（超过需要子女作为共借人）
主体信息：
消费贷，有稳定工作，每月有固定收入，开收入证明
经营贷，营业执照年限满一年，有经营场地，企业没有案件。
三、办理流程：
1.准备资料（以上资料）
2.下户（评估）
资料交齐后，银行会安排评估机构上门对房产进行评估。
3.出批复
根据房产评估报告和借款人的资质（征信、收入、负债等）给予借款人贷款额度。并出具批复。
4.签约并公证
贷款种类，金额，利率、年限、还款方式，借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷等问题。以《借款合同》的形式签订。
5.入押
到当地房管局办理抵押登记。
6.放款
发放贷款
房产抵押贷款的流程以及注意事项！看这!
补充说明：
1.你知道吗，在所有贷款业务中，房产抵押贷款能贷到的资金是最多的，能够最大限度满足借款人对于资金的需求。
2.在所有贷款业务中，房产抵押贷款不仅能贷的资金最多，而且能贷的周期也是最长。新房能贷到30年，二手房最高可以贷到20年。因此，能够更好地释缓借款人的还款压力。
3.相比较按揭贷，房产抵押贷款能办理的贷款利率也是相对较低的，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息更少，可以最大限度的降低借款人的贷款成本。
4.关于征信，房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说是较为宽松的，重点在于房屋的相关问题，房子本身问题不大，通过率还是很高的。不过，若想拿到银行的低息产品，对借款人的征信与资质要求还是很严格的。
5.房产抵押贷款的放款周期还是很快的，一般情况下在半个月到两个月之间，找金融中介帮忙的话能够更快放款。
6.想办理房屋抵押贷款的朋友，平时一定要多关注楼市政策和LPR，房抵贷会根据这两项因素的变化而做出调整，不想多花冤枉钱，一定要多关注金融类的政策。
7.注意了！房产抵押贷款的贷款额度可不是根据房屋的购买价格决定的，而是根据房屋现在的评估值或快出价决定的。一般情况下，可以贷出房屋本身七成及以上的资金，也有十成的贷款，不过利率不会很低了。
8.房子抵押给银行并不是不能住了，这一点不要担心。办理房产抵押的房子，只是需要做个抵押登记，房子本身的居住权还在自己手里，自住或出租都是没有问题的。
9.办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。
10.建议大家办理房产抵押贷款业务选择正规的大银行，通常大银行更为合规，安全性也好，涉及到不动产资产，在正规银行办理更安全，更放心。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/daikuan/148.html
