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在上海,普通人也能操作的经营性抵押贷款
 
今年,经营性抵押贷出现年化利率低至3.85%的产品,这是往年所不敢想象的。作为一种长期贷款,利率低破4%,从某些角度上看,其优势已经远超同为长期贷款的按揭贷款。
 
经营性抵押贷概念:经营性抵押贷是为匹配小微企业推出的长期贷款,借款人以房屋抵押的方式从银行申请贷款。
 
国务院推行“扶持小微企业发展”的政策,经营贷的低利率正是为了迎合这一政策。
 
一、贷款担保需要具备那些条件?
 
1、抵押房产为个人或他人(需取得他人同意)所有;
 
2、房产要有贷款的空间(银行会为你评估好房产准确的贷款金额);  
 
3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低,新增贷款的额度就越高;
 
 
经营性抵押贷款
经营性抵押贷款
 
二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何?
 
1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)
 
2、利率——以最新基准利率为准。(个人征信、流水、资产都会有影响)
 
3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年(可每月还息到期还本),5年(审批最快\利率最低),10年(额度更高),20-30年(看个人的年龄和房产的楼龄)。
 
4、还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法(还款方式都一样,主要是看那种更适合)。
 
5、办理时间——(1)房产证在手:10天—15天(2)房产按揭中:18天—30天(具体以实际为准,主要就是看银行忙不忙。。)
 
三、申请贷款担保需要提供那些资料?
 
1、房产资料(房产证复印件)
 
2、身份证明(身份证、户口本、婚姻证明)
 
3、工作收入证明(单位盖章证明)
 
4、近半年银行流水
 
然而,实际情况与政策口号多少有些出入,小微企业融资难的问题不是一朝一夕能解决的。小微企业风险大,短期贷款银行都审查得很严,更不必说长达二三十年的长期贷款。
 
虽然银行愿意放贷给小企业主,但是相比于经营状况不稳定的小企业,银行显然更乐意冒更小的风险,放贷给收入来源稳定的上班族。实际上,普通上班族只要提前做好规划流程,也可以申请经营性抵押贷款。
在上海,普通人也能操作的经营性抵押贷款
在上海,普通人也能操作的经营性抵押贷款
 
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经营性抵押贷款优势
 
1、利率低:2020年下半年以来的多次定向降息,结合今年疫情影响,使得现在经营贷利率甚至和按揭利率倒挂。真实经营年化利率可低至3.85%,普通人也可以申请到3.85%二十年等额本息/三年先息后本的产品。
 
2、贷足成数高,套数不受限:无论名下有几套房屋或有无房贷记录,根据当前政策理论分析,都可以贷足7成,甚至更多,避开成数不足的困境。
 
3、灵活性高,还款方式多样:还款方式包括5-10年先息后本、类按揭的二十年等额本息、随借随还。
 
4、效率高:只要做好贷前规划工作,大部分银行可以实现进件5个工作日内完成批复,效率远超按揭。
 
近两三年来,经营贷的利率从近6%降至低于3.75%,综合优势明显高于按揭,相关产品也从平庸的类目一跃成为各家银行主推的贷款产品。执意上车的还是上车了,左右摇摆的,也伴随着房价的一路上升不得不用尽手段。

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