上海房产抵押贷款如何办理？如何用上海房子做抵押贷款？

 

不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么，上海房产抵押贷款如何办理?

 

用房子做抵押贷款的通常都是那些有大额资金需求的人，因为房子抵押贷款不仅利率低，而且期限长、额度高，其贷款用于也非常广泛，能够满足大多数人的消费需求 。不过由于房子抵押贷款手续复杂，许多人对如何用房子抵押贷款的程序还不是很了解

 

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
 

上海房产抵押贷款如何办理？如何用上海房子做抵押贷款？

 

房产抵押贷款的流程：

 

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

 

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

 

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

 

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

 

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

 

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;

 

7、银行向售房人账户发放贷款;

 

8、买卖双方办理房屋物业结清银 行 贷 款，售房人向购房人取得尾款;

 

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

 

需要准备的贷款资料：

 

1、个人身份证明：本人有效身份证、户口本；

 

2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士提供离婚协议或者判决书；

 

4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水，或者是社保的缴纳情况；

 

5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细或者其它的外快和固定资产证明；

 

6、户口本、房产证、国有土地证。

 

7、个人征信报告

 

正常情况下，如果借款人在资料齐全的情况下，房子抵押贷款的办理一般需要20-30天的时间。为什么时间这么长呢？主要还是因为房产在抵押贷款的审批过程中，不仅仅是银行要仔细审核贷款资料，中间还会涉及到房产价值评估、公证、抵押登记等相关手续，因此贷款审批慢也是情理之中的事。

 

房子抵押贷款具体的办理流程是：

 

评估→申请及签约→资料齐全开始审批→出批复→双方签约合同及入押资料→办理抵押登记→他项放款
 

上海房产抵押贷款如何办理？如何用上海房子做抵押贷款？

 

抵押贷款的贷款条件：

 

1.有合法的身份;

 

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

 

3.有合法有效的购房合同;

 

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在30年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

 

5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内;

 

6.能够提供贷款行认可的有效担保;

 

7.贷款行规定的其他条件。

 

房子抵押贷款能贷多少

 

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

 

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

3、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

 

房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。