房贷利率关乎着借款人的贷款成本，利率太高的话意味着贷款成功越高，对借款人来说肯定不划算。因此为了能节省贷款成本，很多借款人在到处打听降低利率的方法，那么房贷利率有什么办法可以降低吗？肯定有，并且不只一种，下面一起来看看吧。

房贷利率有什么办法可以降低吗？

以下6种方法都能降低房贷利率，但各有优势和劣势，借款人要结合自己的实际情况和需求进行选择。

1、提高首付比例

如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。

2、提供资产证明

借款人在让银行确定了贷款利率后，在签订合同之前有了其他的个人财产性收入，比如买了车、买了房，以及买了股票、基金、债券等金融产品，可向银行提交相关的资产证明，银行会重新评估借款人资信条件并确定利率，大概率会比之前的利率要低。

3、结清房贷再贷款

借款人如果是通过商业贷款买房的，并且房贷利率是执行固定利率，或者是原央行基准利率，大概率会比LPR利率要搞得多，借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后，把房子卖掉再重新贷款买房。

按照各地2023年商业房贷利率情况来看，大概率在4%左右，但可能会因为是贷款买二套房，利率会上浮10%~30%，可只要不超过4.9%，一般还是会比买首套房时的利率要低。

4、带押过户后再贷款

各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商贷剩余贷款，然后再自己重新去贷款买房，如果之前是首套房贷，可能就会按二套房贷利率来算了，不过只要比之前房贷利率低就行了。

5、用经营贷置换房贷

即借款人先找担保公司或者中介垫资结清房贷，再把房子抵押给银行办理经营性贷款，经营性贷款利率还不到4%，只要能批贷也相当于间接把房贷利率降低了，但是经营性贷款准入门槛高，并且期限最长也只有5年，借款人要是到期后无法续贷则会有很大的压力。

6、商业贷款转公积金

仅限于纯商业贷款，组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4%，而商业贷款很多借款人都是在4%以上，意味着只要转贷成功了，借款人的房贷利率自然也下降了。

借款人要办理商转公，需要先获得原商贷银行同意，再向住房公积金中心提出申请，审核通过后需要偿还原商贷剩余贷款后把房子抵押，公积金中心才会放款，但是商转公额度最高不能超过原商贷剩余贷款本金，且期限最长也不能超过剩余商贷期限。

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