上海房产抵押贷流程是怎么样的？需要什么手续？

 

房产抵押贷款流程，首先要选择相关贷款方式，目前抵押贷款分为企业经营贷款、个人经营贷款以及房屋交易贷款三种贷款模式，选择相应贷款方式以后在进行申请相关的昆明房产抵押。

 

一、房产抵押流程

 

（1）申请房屋抵押贷款

 

   在借款人符合条件贷款条件以后向金融机构提交说明贷款用途、金额及年限的申请书。一般只要人们有相关的还款能力就可以直接申请房屋抵押贷款了。
 

上海房产抵押贷流程是怎么样的？需要什么手续？

 

（2）提供房屋抵押信息

 

个人住房抵押贷款：需要提供本人及其配偶户口簿、收证明（所在上班单位就可以直接开去收入证明，需要注意的时候收入证明上必须要有职位和工资说明，最后需要盖上单位公章）、身份证、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证明等。

企业房产抵押贷款资料：开户许可证、企业营业3证、企业验资报告、企业章程、买卖合同、最近6个月的企业财务流水、去年的年度财务报表、最近半年的财务报表、资产证明，财务流水要高于还款能力，这样银行或者贷款单位才敢批贷款。

 

（3）房产评估

 

对于房产评估一般是需要根据当地价值进行评估房产的价格、另外需要银行将根据提交的资料，对抵押的房地产进行现场调查、评估。在昆明房产抵押贷款的每个环节都是住房抵押贷款过程中的重要部分，所以在这些细节不能忽略，因为环节直接决定了住房抵押贷款的限额。通常评价价格会与市场价格有一定的差异，因为评价机关会考虑各种因素，然后估算房产总价。

另外，若是房产购买需要抵押贷款，可以直接省去房屋评价的环节，在这些操作方面都是需要专业人士进行操作，这样就可以避免吃亏上当。

 

二、 不管是哪种贷款，办理房屋抵押贷款都是需要审核，只有在满足条件才可以办理，一般房屋抵押贷款对申请人的要求是：

 

      1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）；

      2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族；

      3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

      4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

      5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

      6、已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档；

      7、申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

 

三、其他贷款手续

 

贷款合同公证：贷款人级别担保人填写贷款合同和所有相关文件、签名、收入证明、财务流水由公证人公证，这样才能够起到法律效益

其他贷款手续：将所有审查贷款资料和评估报告或调查意见书送提交银行批准。银行凭房屋所有权证和贷款合同公证，以车券办理抵押登记手续。

总之，在昆明房产抵押贷款流程方面都是可以根据抵押贷款机构的要求提供其他资料，然后通过这样的方式就能够贷款。

 

四、房屋抵押贷款对抵押物的要求：

 

      1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做；

      2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼；

      3、房产价值符合申请机构的最低要求；

      4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷；

      5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；

      6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等；

      7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产；

上海房产抵押贷流程是怎么样的？需要什么手续？

 

五、 办理房屋抵押贷款需要的手续是：

 

      1、上门评估：银行会安排专业的评估机构上门来对你的房产进行评估，出一份评估报告；

      2、提交资料：这里处理上面说的资料以外，还有在银行签的申请资料一起提交给银行；

      3、下户考察：银行安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致；

      4、银行开户：根据银行要求不一样，开对公户或者个人户；

      5、银行审批：这里银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺什么资料，银行在这个环节会让你补；

      6、出批复，签合同：这个环节要注意看自己选择的房屋抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证；

      7、办抵押放款：线上线下的房屋抵押根据银行要求来定，搞定之后，银行见他权放款。

 

     房屋抵押贷款按照条件不同，办理抵押贷款需要的资料也不一样，还有利率也会有差别，这些都是按照银行风险等级来评估的，站在银行的角度他们更希望把钱放给哪些信誉好的、还款能力强的人和企业，哪家银行都不希望天天追着债主要钱，所以我们有计划做房屋抵押贷款之前，一定要提前做好规划，有良好的征信，对贷款审批有很大帮助。