上海抵押贷款你知道怎么选吗？
这几年上海的生意是越来越难做了！由于疫情的原因极其低迷，资金周转也是出现了问题，在上海创业的李总，经营着一家装修公司，近期打算去银行贷一笔150万的贷款为过年做准备；
想用16年在江汉区买的房子申请抵押贷款，但是不知道消费抵押和经营抵押的区别，不晓得该选择哪种办理，李总十分苦恼，要说房子适合什么风格，该怎么装这都是随手就来，但是这个抵押那是一窍不通；
跟李总的沟通过后，了解到最让他苦恼的就是自己应该选择经营性抵押还是选择消费型抵押贷款呢？
上海抵押贷款你知道怎么选吗？
1、首先我们先聊一聊什么是房屋抵押贷款：
房屋抵押贷款是指申请人通过自己名下的房产作为抵押物，向银行申请一笔贷款，在贷款的尾款没有结清之前，房屋的产权是归属于银行的，抵押人只有居住权和使用权，抵押年限一般为1~30年；
银行为了规避风险，通常会选择固定资产作为抵押物，房产就是固定资产中最优选之一，银行将房产作为抵押物的目的是为了保障借款人能履行还款约定；
房产抵押还分为企业抵押与个人抵押，企业抵押的全称为“企业经营性抵押贷款”，个人抵押被称为“个人消费型抵押”和“个人经营性抵押”；
但是经营型抵押贷款与消费性抵押贷款在资金用途、贷款主体、额度、利率、申请材料上有着不少的区别！
2、那么经营抵押与消费抵押有什么区别呢？
⑴资金用途不同：
这是经营贷款与消费贷款最核心的区别，经营性抵押贷款的资金是用于企业经营所需，个人消费抵押贷款的资金用于个人消费，例如购车、旅游、装修、留学、购买奢侈品等用途；
⑵贷款主体不同：
经营贷款一般申请人为企业法人、个体工商户、公司股东等（一般需要持股20%一行，银行不同要求不同）；消费贷款申请人为个人即可；
⑶贷款额度不同：
经营性抵押贷款最高可达5000万，而消费目前最高为300万，大多数银行都是在100万以内，很明显额度是低于经营性抵押的；
⑷贷款利率不同：
经营性抵押贷款通常都会比消费抵押利率低很多，经营性抵押贷款一般是3.55%~5%，而消费型抵押利率多半在4.6%~8.8%之间；
⑸最后就是申请材料有所不同了：
由于经营抵押贷款与消费抵押贷款在申请主体与资金用途上有所区别，所以在银行申请办理时所需要的材料也有所不同；
办理企业经营抵押贷款时需要提供额外的营业执照、公章、法人章、财务章、银行对公账户信息、对公流水等资料；
3、经营抵押贷款与消费抵押贷款申请流程：
每家银行的流程都是不一样的，但是下面几个环节基本上是跑不了的，都是会有；
4、那么经营抵押和消费抵押该如何选择呢？
在办理房屋抵押贷款时，应该如何选择经营抵押与消费抵押？最主要还是要看申请人的资质情况来决定；
如果说申请人有实际的经营场所且需要的额度较高，资金回流时间较长，那么就可以选择经营性抵押，利率低，额度高，年限长；
如果申请人没有实际的经营场所，且资金需要在100万以内，那么做的选择就是办理消费性抵押贷款；
如果说申请人对于额度的要求比较高，但是没有经营，那么不妨去办理一个营业执照再来办理经营贷款；
小伟总结：虽然说目前上海市大多数银行对于执照注册时间，经营真实性有要求，但是有些银行，要求并没有那么严，只不过利率可能会稍微高那么一点！
现在结合小伟上述内容，大家觉得李总的情况，是不是可以优先选择经营性抵押贷款呢？额度高，利率又低；
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律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/daikuan/119.html
