苏州房产二次抵押贷款办理

  不管是哪种贷款，办理房屋抵押贷款都是需要审核，只有在满足条件才可以办理，一般房屋抵押贷款对申请人的要求是：

 

      1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）；

      2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族；

      3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

      4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

      5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

      6、已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档；

      7、申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

 

 

      房屋抵押贷款对抵押物的要求：

 

      1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做；

      2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼；

      3、房产价值符合申请机构的最低要求；

      4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷；

      5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划；

      6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等；

      7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产；
 

苏州房产二次抵押贷款办理

      办理房屋抵押贷款需要的手续是：

 

      1、上门评估：银行会安排专业的评估机构上门来对你的房产进行评估，出一份评估报告；

      2、提交资料：这里处理上面说的资料以外，还有在银行签的申请资料一起提交给银行；

      3、下户考察：银行安排下户考察。要考察实体和经营场地，一定要注意和提供的资料口径要一致；

      4、银行开户：根据银行要求不一样，开对公户或者个人户；

      5、银行审批：这里银行审批时间相对长一点，一般1-10天，如果缺什么资料，银行在这个环节会让你补；

      6、出批复，签合同：这个环节要注意看自己选择的房屋抵押期限和借款期限是不是对的，然后小部分银行还要办公证；

      7、办抵押放款：线上线下的房屋抵押根据银行要求来定，搞定之后，银行见他权放款。

 

其实办理二次贷款是很好办理的，就是申请的条件要先知道如下：

 

按揭房二次抵押流程：1、通过银行办理，首先，需要向贷款，银行提交第二次抵押申请，银行同意后才能办理第二次抵押手续，申请通过后，需要向银行提交贷款所需的材料，银行会审核产权人的信息，审核后会告诉你结果，审核通过后，要和银行签订二抵合同，办理贷款合同并做公证手续，手续完毕后，银行会后续向你发放贷款，二，通过贷款结构办理，银行同意后，贷款人将了解产权人的个人信息，看您是否符合二次抵押贷款的条件，以及房屋的基本信息，贷款机构将对房屋进行实地考察，检查房屋的位置，配套设施，环境和面积，看房屋是否具有二次抵押价值经调查和评估，贷款机构将与您讨论二次抵押计划，确定二次抵押的贷款金额、期限，利率和服务费，抵押房屋。

 

二次抵押贷款的条件？是什么呢，

 

1、办理二次抵押的房屋必须为现房，

2，房产抵押登记已办理，银行是房屋抵押权人，

3、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行。

4、借款人具有完全的民事行为能力。

 

 

在这里要注意点是额度，二次抵押贷款。通常情况下，如果您做过按揭且，正常还本付清六个月以上，可要看你的房产余值，比方说您的房子评估价为100万，按揭还剩40万，那么您的余值为25万，那您是可以办理二次抵押贷款的，简单讲房产评估的六点五成，再去掉你的按揭尾款、就是你二次抵押贷款的额度了。

 

     房屋抵押贷款按照条件不同，办理抵押贷款需要的资料也不一样，还有利率也会有差别，这些都是按照银行风险等级来评估的，站在银行的角度他们更希望把钱放给哪些信誉好的、还款能力强的人和企业，哪家银行都不希望天天追着债主要钱，所以我们有计划做房屋抵押贷款之前，一定要提前做好规划，有良好的征信，对贷款审批有很大帮助。