上海房产抵押贷款如何办理，看这里

 

申请房屋抵押贷款，贷款人首先需要选择好贷款机构，比如说各大商业银行都有类似的业务。找好贷款机构以后，贷款人提出申请，并且按照要求提交相关资料等待审核，如果通过了审核，贷款机构就会评估房屋的价值，与贷款人签订合同并且下款。

 

成功申请房屋抵押贷款以后，贷款人一定要记得按时全额还款，如果逾期除了会影响到征信，抵押的房子还可能会被处置。

 

一、 有房子就可以申请经营贷？

 

答：符合银行相关条件的房产就可以。

 

我们办理经营贷就是大多数是以房产作为抵押物。但是，抵押的房产必须要满足银行对被抵押房产的要求。

 

比如：

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①房龄，不同银行对房龄有不同的规定，有的银行就规定超过30年房龄的房子不能办理。

 

②产证持有时间，过户时间越短，银行可做的产品越少。

 

③产权清晰，必须所有产权人同意，房产才可以抵押，房子的产权不清晰，银行会直接拒贷。

 

④房子无纠纷，房子有法律纠纷或民间借贷，视具体情况，银行可能会拒贷或提出其他风控要求。

 

二、没有公司能做经营抵押贷吗？

 

房产抵押贷分为：个人消费抵押贷和公司经营抵押贷。个人消费抵押贷贷款金额小，市场比较小。一般的房产抵押贷都是指公司经营贷。

 

做经营贷必须要以公司名义申请，所以必须要准备公司。

 

如果本人下没有公司那可以选择新注册或者入股一家公司。（或直系亲属名下有公司也可）

 

三、房子目前还有按揭贷款，但不想提前结清可以办吗?

 

房子按揭还满1年，涨幅的空间比较大，有少部分银行是可以做“二押”，不用还按揭尾款就可以直接把房子空间贷出来，但是也有不少限制，需要根据个人情况而定，并不适用于每个客户。

 

四、我房子现在市场上卖XX万，如果做抵押贷，能贷多少钱?

 

现在银行一般按评估价进行批贷，不是按照房子现在市场价进行批贷。

市场价和评估价是不同的，一般来说，市场价会略高于评估价，如果房子的市场价在500万左右，评估价可能只有450万左右。目前很多银行一般抵押贷额度为房产评估价的7成，部分银行可以贷到房产评估价的8-9成。

 

五、公寓、商铺、写字楼、厂房能做抵押吗?

 

公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有产证都是可以办理经营贷的，但是贷款的成数可能没有住宅的高，一般只能贷到评估价的5成-6成。

 

六、我的征信有点小问题能办理吗?

 

这就要看你的“小问题”是什么了。

 

逾期：一般银行要求近两年不能连三累六。

 

查询：一般半年不超过6次，单月不超过3次。

 

负债：看信用负债，就是信用卡，消费贷，网贷，小贷和贷款负债的累计金额。当然，如果你很有钱，资产特别足，那你负债高点也没关系，银行一般要求负债率不超过75%。（具体要求视不同银行要求而定）

 

如果上述条件真的超过了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要换条件差一点的产品了。可能还需要付一些额外的成本。

 

房产抵押贷是我们解决大额融资问题的有效途径。但很多贷款新手对抵押贷存在误区，再加上银行贷款政策不定时的变动，所以我们申请贷款前一定要先做好功课，避免浪费时间金钱。

 

正在按揭的房子，银行抵押贷款的流程是什么？

 

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

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先说正常一抵申请流程

 

1、提交申请

 

准备资料向银行申请抵押贷款

 

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

 

2、下户

 

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

 

3、签正式合同

 

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

 

4、解压

和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

 

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

 

5、抵押放款

 

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

 

6、避免资金回流，按时还款

 

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

 

按揭房的二抵

 

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！

 

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

 

最后，我是在上海做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，，祝你们得遇良人！