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房屋抵押贷款靠谱吗?
 
一般抵押贷看三个方面,人,房,公司。
 
人:年龄18-69周岁内,征信近两年无连三累六,负债和流水相关;
 
房:房龄不超40年,面积不小于50平(东城西城海淀朝阳优质学区房可适当放宽)
可做房产类型包括正常的商品住宅,别墅,央产房,成本价,法拍房,商业办公(3成)等等
 
公司:最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司,可以是公司的法人或者股东,股东必须占股20%以上。(新注册的也行,但可能有拒贷风险),像房地产,金融,娱乐,餐饮,养殖等类型的公司禁入。
 
苏州房屋抵押贷款靠谱吗?
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条件符合还需要准备哪些材料?
 
夫妻双方需要提供身份证,户口本,结婚证/离婚证,近一年的流水,征信,房本,购房合同等(这些都是自己有的不用花钱)
公司需要提供营业执照,章程,公章,实际办公地址,上下游合同,三方合同,企业征信,三方账户等等
 
没有公司怎么办?
 
需要买公司,这个钱根据市场定价。
北京都是1万-1万5,小地方3.4000足矣对公户。
经营场地,租赁合同,下户时公司LOGO制作费,公司代理记账费用,对公流水,个人流水,财报,上下游合同,三方账户,下户费,公证费,中介服务费,再加上路费。
 
对公户自己跑就不需要钱,找代办就需要。加粗的是大头
 
综合下来,北京房抵市场一般中介服务费是1%,其他乱八七糟的费用加起来差不多1%。
也就是房抵办最适合自己的一共需要放款额的2%。
 
房抵都会有哪些坑呢?
 
1、以低利息吸引签单:利息一定要问清楚,因为这个直接关系到你以后要还多少钱。有些中介会以低利息忽悠你签单,比如利息明明是年化3.7%~5%之间,他只跟你说利息是3.7%,如果你没有问清楚没有在合同备注,也没有在面签的时候跟银行经理再核实一遍,就会被坑!!!最后有可能办下来就是最高的利息5%。
 
2、模糊贷款年限:大家一定要清楚,经营贷一般都是3-5年,但是授信可以达6-10年(极少数时间更长),并且授信期限内一般是3~5年要归本一次,有些银行1年归本一次。中介为了忽悠你,会直接说可以贷10年甚至20年,中间无需归本和续贷。
 
3、不说赎楼时间及赎楼费:如果有大额欠款的都要赎楼,赎楼费一般是垫资总金额的万分之5-8每天,赎楼时间一般是7-15天,赎楼费高的时间会短一些,反之亦然,如果你不问,他们就会给你最贵的赎楼费最长的赎楼时间,多花几万元。
 
4、面签不让当面核实:中介忽悠我们到银行面签时不要问利息、贷款年限和授信年限、要不要过桥等。这一步非常重要,一定要当面问银行经理所有细节!!!
 
5、中途要求加钱。办到一半中介忽悠我们说办不下来,要给银行1个点喝茶费,我们差点就上当了。大家一定要问清楚除了中介费外还有没有其他费用,中途会不会加钱。正规的公司除了中介费是没有其他费用的,也不会加钱。
 
房抵避坑指南:一、合同必须写上附加条款:
 
1、写上贷款金额、年限、利息、几年过桥续贷等。
 
2、写上赎楼费,赎楼时间。
 
办理住房贷款的3种方式
 
1、住房公积金贷款
 
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。相比较个人住房商业性贷款利率,住房公积金贷款利率要低很多。
 
2、个人住房商业性贷款
 
住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房贷款,也就是银行按揭贷款。
 
3、个人住房组合贷款
 
地方住房公积金管理中心都有最高额度限制,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
 
办理住房贷款需要提供的资料
 
1、个人贷款的申请书;
 
2、个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等);
 
3、个人的婚姻状况证明;
 
4、个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料);
 
5、购房首付款证明;
 
苏州房屋抵押贷款靠谱吗?
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6、购房合同等其他证明贷款的资料;
 
7、购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等;
 
8、还包括一些银行认为需要提供的其他材料。
 
一般抵押是分三种情况:
 
红本抵押贷款、二押、赎楼转案再抵押
 
1、红本抵押贷款
 
红本抵押从开始操作到放款,时间15天左右
 
2、二押
 
二押分抵押在银行或抵押在机构,银行一般需要15天左右,而机构相对来讲速度较快7天左右
 
3、赎楼转案再抵押
 
从开始操作到放款,时间在35天-40天左右,这个时间是因为赎楼周期较长

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/daikuan/109.html

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