上海房产抵押贷款可以贷多少年？
一、房产抵押贷款可以贷多少年？
房产抵押的期限，根据不同的情况，时间长短也不同。理论上来说在用房产抵押贷款，一般贷款年限最高可达到30年。比如购买新房或者二手房的按揭贷款，一般都能做到30年。
1、如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在五年以内。
2、如果是抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般在十年以内。
上海房产抵押贷款可以贷多少年？
房产抵押下的基本条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内
2、房屋的面积要大于40平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
二、怎么提升房屋抵押贷款年限的方法
1、保持良好的个人征信
借款人的个人征信比较好，贷款资质就好，在很符合银行贷款要求的情况下，房产抵押贷款期限就比较容易加长。
2、拥有较好的房产
如果用来抵押的房产楼龄没有超过银行规定范围，最好就是在30年以下的房产，所在的位置比较好拥有一定的变现能力，且房产产权清晰没有任何的纠纷和诉讼等情况。那么贷款期限也会比较容易加长。
3、选择合适的贷款平台
目前，可以办理房屋抵押的公司很多，建议一定要筛选好合适自己的银行，不仅可以提高房产抵押贷款的成功率，还可以缩短抵押贷款的放款时间。
上海房屋抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是5到6成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
上海房产抵押贷款可以贷多少年？
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、就机构而言
（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/daikuan/107.html
