北京银行办理房屋抵押贷款条件

 

银行抵押贷款的条件主要有三点，借款人情况，房产情况，以及公司情况，如果3点都没有问题，那么就可以申请银行抵押贷款。

房屋抵押贷款其实也只是个统称。细分为：
 

 

北京银行办理房屋抵押贷款条件

1、抵押消费贷款

 

顾名思义，此笔贷款必须用于消费、装修、购买家电等用途上。大部分银行的消费贷款上限为100万。

 

2、抵押经营性贷款

 

本笔贷款只能用于公司经营！购买原材料、增加设备、扩大经营等用途。贷款上限从几百万到几千万不等。

 

最终额度还是以房产评估价值来定。

 

遇见过很多人说，我有房子拿出来作担保作抵押，你还管我这个钱用于哪里？

 

有房子有资产是一件好事，但银行也只是作为一个担保，若是你出现长期逾期不还款的情况，就会通过法律途径，处置你的房屋。

 

（1）对于借款人的要求

 

1.年龄要求：抵押人年龄在18到65周岁以内，借款人年龄18到65周岁，部分小银行最高可以到70岁。

 

2.征信逾期查要求：2年内逾期次数，不超连三累六，金额较小的逾期1000元可以跟银行沟通。

 

3.大部分银行要求信用类负债不超150万，一小部分银行不看信用类负债，只要资产可以覆盖负债即可。

 

4.婚姻明确，已婚提供结婚证，离异提供离婚证，离婚协议，或法院判决书，丧偶提供死亡证明。

 

 

（2）对于房产要求

 

1.区域要求：城六区，东，西，海，朝，丰，石，的房子一般可以抵押7到7.5成学区位置非常好的房子最高8成，近郊6区：大，通，顺，昌，房，门，六环内可以抵押6.5成，到7成，六环外可以抵押6成左右。远郊四区；密，怀，延，平，一般可以抵押5成左右大部分银行不接，极个别银行可以抵押6成。

 

2.房龄要求，35年以内房龄，学区房最高40年以内，极个别银行可以接50年以内的房龄。

 

3.面积要求，最好大于40平米，小于40平米能抵押的银行较少。

 

4.产权要求，房本上不能出现未成年人的名字，房本上不能超过3个人以上的名字。

 

房子如果是赠与的需要有赠与协议，继承的需要有遗嘱。

 

5. 房屋现状，房子不能是毛坯房，或半地下，房屋内部主体结构不能改变，房子可以出租，但是屋内不能是群租，不能有上下铺。

 

6. 房屋性质；可以是商品房，公寓，住宅，二类经济适用房，央产房，经济适用房，房改房，商住两用，办公商铺，不能是政策性房产，像两限房，共产房，08年4月以后的经济适用房等都是不能抵押的，可以转商的就可以抵押，经济适用房需要是08年4月12日之前的，央产房，需要开上市证明，还要到原单位开放弃优先购买权，方能抵押。
 

北京银行办理房屋抵押贷款条件

抵押贷款的申请办理流程

 

面签

需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水（个人及公司流水）、公司资料（营业执照、公章等）

已婚人士需提供双方的身份证，离婚人士需提供离婚协议或离婚判决书。

 

下户

不同的银行有不同的政策，大多数银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地考察。

有些银行只需到房屋所在地考察即可，有些银行面签与下户可同时进行，提前准备好面签材料交于银行客户经理即可。

 

有的银行需要与第三方评估公司合作，让评估公司出具权威的评估报告。

 

终审

若申请抵押经营贷款，需要上下游合同。若申请抵押消费贷款，会在放款之后一段时间核查消费类的单据作为凭证。

 

所有资料齐全之后，银行客户经理开始写卷，写卷之后上报银行终审。

 

公证

大多数银行抵押是需要客户到房屋公证处进行贷款公证，有些银行还会要求借款人进行强制公证。

 

极其个别银行不需要公证，很多人利用这样一个漏洞做一些产权分割不清晰的房屋抵押贷款。

 

进抵

一般银行抵押资料、公证文件和贷款批复函是同时进行的，所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行。

你把房产证提交给银行，银行一般会批量同一进抵押。

也可以选择自己预约房管局去进行抵押登记。

 

放款

银行收到公证书和他项权证，一般可在1-3个工作日安排放款。

 

 

（三）对于公司要求

 

办理抵押贷款需要有一个企业身份，才可进行，可以是法人或股东，占股20%以上即可，如果没有的话，可以新过户一个股东身份即可

 

银行要求新注册公司需要满足1年以上，新加股东，或法人需要满足3到6个月，一小部分银行新加股东可以直接办理，但公司注册时间要满足一年以上。如果不知道如何办理，找比较靠谱的中介公司，一般都会有代办业务，只需要提供身份证扫描件即可。过户的公司基本上，都是提前养好的空壳公司，无流水，无开票，无纳税，没有开户，所以没有进账，自然就没有债务纠纷，这个大可放心。

 

目前北京地区抵押贷款年息3.35%到3.6%左右，等额本息最长30年，先息后本最长10年期，可以随时提前还款，无违约金 。办理周期15到20个工作日即可。