苏州房屋抵押贷款如何申请？

 

苏州房产抵押贷款是指苏州本地银行向名下有房屋的工薪白领、小微企业主发放的房产抵押贷款。最高可贷额度达1600万，可用于经营周转或大额消费，还款灵活。抵押贷款一直都是银行的传统业务，因此对征信、收入流水要求相对不高。当下受疫情影响，央行降准出台经济刺激也进一步利好房产抵押贷。

 

一、苏州房产抵押贷款介绍：

 

1.贷款利息：年化利率3.65%-4.80%；

2.贷款额度：贷款金额30-1600万；

3.还款期限：还款期达20年；

4.还款方式：等额本息、先息后本，自主选择。

 

二、苏州抵押贷申请条件：

 

1.身份要求：苏州本地企业主或个体户或工薪族，年龄18-70周岁；

2.个人征信：记录良好无逾期或近2年有逾期。

3.可贷金额：单笔1000万，单户1500万（3套以内），30万起做；

4.房产房龄：苏州商品房23年以内；

5.房屋类型：只接受苏州住宅性质，40平米起做，产权证上不可出现别墅、酒店式公寓字样。
 

苏州房屋抵押贷款如何申请？

 

三、苏州抵押贷征信要求：

 

1.一押：24期内不得有M4，单笔累计逾期次数不超过9次。

2.二押：24期内不得有M2，累计逾期次数不超过8次。

3.征信出现冻结、止付、呆账、担保代还、以资抵债等字样，不可进件。当前逾期不得超过5万，如有当前逾期提供还款转账凭证。

 

四、苏州抵押贷申请资料：

 

1.夫妻双方身份证、户口本；

2.婚姻证明材料（结婚证、离婚证+离婚协议）；

3.工作材料或营业执照；

4.房产证、产调复印件；

5.近6个月的银行流水（本人、配偶、对公账户均可，最多可叠加3份）。

 

苏州房产抵押贷款的流程是怎么样？有什么常见问题？

 

一、什么叫房产抵押贷款？

 

尽管许多人有听说过房产抵押贷款，但是却不太了解，房产抵押贷款是金融机构为借出资金款项的安全性，把贷款人的房地产业、商业票据以及他凭据，根据相应的合同合同书，正规获得对贷款人资产的抵押权和抵押权而向其供应的一类借款。

 

二、苏州房产抵押贷款的流程有什么？

 

1、选贷款公司

要是买房者要想申请办理房产抵押贷款的话，第一要挑选一个好的贷款公司，通常情况下，能选在银行申请房产抵押贷款，金融机构的借款利率比较低，并且可以信赖，不过银行业的审核效率和贷款要求较为严苛。而民间借款虽然利率高，不过审批规定低，申请办理速度更快。所以说，选择一个适合自身的贷款平台是全部借款流程中至关重要的一歩。

 

2、写申请交原材料

选用好适合自己的贷款公司之后，就需要依照贷款公司的规定递交申请原材料，必须贷款人和另一半有效身份证、户口本、结婚证书；工资收入证明；流动资金贷款证实或申明；抵押房产产权证明；贷款公司规定的其他文件或材料。

 

3、基本审批

贷款公司对买房者的抵押借款材料完成基本的审批，这个阶段并没有买房者的事儿，只需买房者递交是指真实可靠的材料，合乎贷款公司的规定，几乎都会审核通过的。

 

4、评定

贷款公司会让买房者的住房开展评定，通常情况下她们都是有特定的资产评估机构，分析的时候会扣除相应的担保费，一般都是一般都是千分之二到千分之三前后，选用差值所得税率累进税的形式付费，不一样的资产评估机构收费标准也是有会小小差别，此外每个地方的资费标准都不相同。

 

5、审核借款、签订合同

房子根据评定以后，贷款公司会依据买房者出示的基本资料和分析报告再度开展审批，审核通过以后，贷款公司便会与你沟通交流贷款额、利率、限期、还贷方式等难题，沟通好以后就能够签借款合同了。

 

6、办理抵押登记

买房者办理抵押登记时必须去房子所在城市的房产局申请办理，申请办理时买房者还要准备好相应的原材料：申请者身份证件、未婚证明、房屋登记申请报告、不动产权证书或《房地产权证》、国有制土地使用权证、借款合同和主债权合同、别的必需原材料；

 

7、下款

最终等候下款就可以了。

 

苏州房屋抵押贷款如何申请？
 

三、苏州房屋抵押借款常见问题

 

1、房屋抵押贷款需要是贷款人为名的房地产，假如有第三方一共有，则在质押时需要出示共有人允许抵押借款的声明书格式;

2、在出示的夫妻关系凭证中，有离异状况的，必须递交离婚协议或法院判决；如果离婚后单身男女，则必须给予离婚之后未结婚证实；

3、必须确立借款用途。按揭贷款通常用以室内装修、出国留学、购入家中超大金额耐用品等交易新项目，假如顾客违反规定应用质押资产，有将会被金融机构取回，因而顾客需要注意市场风险；

4、并没有结清贷款的房子，是没法申请办理抵押借款的。换句话说，假如房屋还处在按揭贷款情况中，该房的抵押权实际上就在金融机构手上，尽管贷款人有着所有权，但是不具有彻底产权年限，因此不可以再一次申请办理质押；

 

5、小产权房子不具房产抵押贷款买卖的权益的。主要是因为小产权房子实则无产权，如遇税收优惠政策用地规划就遭遇烟消云散的很有可能，所以金融企业不予以对该类房产抵押贷款。

 

 

目前，苏州房贷利率可以说是全国最低的几个城市之一，房产抵押贷款也相对比较好办。不过，在选择房产抵押贷时不要盲目只看单一指标（比如利息、还款方式等），还是要综合选择适合自身情况的房抵贷才是对的选择。