哪些房不能进行办理房屋抵押贷款？

 

1、消费者贷款所依据的财产必须是无担保和无贷款的。如果是有抵押的房产企业或者此房产正处于抵押状态发展当中，银行系统已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产信息进行有效抵押，银行工作不是一个允许的。

 

由于两家银行不能同时拥有一项物业的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。

 

2、部分已购公房已购公房中有两种不同情况我们不能进行办理抵押消费贷款

 

一是不能提供购买公共住房的购买合同或购买协议的种类，因为如果购买合同在原单位

 

有优先购买权的条款，银行企业无法发展取得他项权利，所以银行也无法进行操作此套房产的抵押消费贷款；

 

二是购买公有住房不能提供房产上市证明，因为这种房产不能上市交易，所以不能经营。

 

哪些房不能进行办理房屋抵押贷款？
 

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府社会保障性住房问题之一，一般按经济适用房建设管理，或者其房屋建筑性质可以归属于经济适用房。

 

根据国家政策，不满五年的社会福利住房不得上市交易，同样不得申请抵押消费贷款。

 

4、没有房产证的小产权房。对于小产权房，如果我们的居民不开发取得房产证，对房地产企业只有物业的使用权，没有任何所有权。没有取得的这套房产的权属证书，他们的房产就不能上市进行商业交易，不能被建委抵押，更不需要申请房屋抵押贷款。

 

以下五种情况不能抵押

 

1、未偿还贷款的房屋

 

需要注意的是，如果该房地产仍处于抵押状态，则该房地产的抵押权实际上掌握在银行手中，相当于暂时移交产权。虽然借款人享有使用权，但他没有完全的产权，因此他没有控制该房地产的抵押权，不能单独申请贷款；

 

2、房龄太长，户型太小的二手房

 

大多数银行对抵押房产有严格的规格要求。一般来说，银行会认为面积≤50平方米、房龄≥20年的房地产更难实现和抵押。当然，如果房产在主要的城市功能区，一些房地产商可以申请另一笔贷款；

 

3、经济适用房，尚未达到五年期限

 

主管单位在《经济适用房条例》章程中明确指出，经济适用房（或限价房）只有到期5年才有上市资格，产权才能完全转让。经济适用房房东5年内出售房屋的，不能实现产权转让，更不用说抵押资格了；

 

4、小产权房

 

名为小产权（或乡镇产权），实际上没有产权，这是这类房产的尴尬，没有产权证明，只有卖方的销售合同，没有得到住房管理单位的认可。如果这类房屋遇到政策土地规划等情况，它们将面临崩溃的风险，因此金融机构不会抵押这些房地产；

 

5、部分已购公房

 

虽然购买的已购买的公共住房已转为个人独立产权，但仍有少数特殊住房。例如，不能提供购买合同、协议的财产、以及不能提供中央产房上市相关证明的中央产房。由于此类财产所有权仍处于相对模糊的状态，考虑到信贷风险和流动性，因此不能通过各个机构的抵押贷款。
 

哪些房不能进行办理房屋抵押贷款？

 

买卖按揭房应注意什么

 

一、卖家注意事项

 

通常，只有在还清原贷款并取消抵押后，才能进行过户。提前偿还贷款和注销抵押贷款需要一定的时间。银行一般不接受任何时间的提前还款，而是统一在每月的某一天接受提前还款。因此，在签订买卖合同时，卖方应留出足够的时间让自己在过户前办理提前还款和解除抵押等手续。预付款后通常需要一周才能注销原始抵押贷款。因此，卖家需要确保在约定的过户日期之前有足够的时间完成上述手续。如果买方需要银行贷款，卖方还需要注意在合同中明确规定买方对第二笔款项的付款义务。

 

二、买家注意事项

 

当购房者需要贷款购房时，购房者需要关注贷款审批的进度。如果买家的个人信用状况不佳，可能需要经过几家银行才能获得贷款批准。因此，需要在合同中留出足够的时间来申请贷款，或者说贷款时间。在实践中，买方贷款审批延迟往往会导致交易延迟和违约。存在转按揭安排的，在买方取得银行批复贷款后，卖方应当自行或委托他人积极办理现存贷款提前还款，并催促抵押银行解除抵押。买方需要指定卖方偿还贷款和注销抵押的具体时间。

 

卖掉抵押的房子再买房子算首套吗

 

卖掉抵押的房子再买房不算第一套房子。不同城市对首套房的认定标准不同。具体标准可以咨询贷款银行。以下几个方面可以作为参考：

 

1、在首套房认定相对宽松的银行，只要之前申请的抵押贷款已经还清，再贷款就可以算作首套房，即贷款用来买房房子并卖掉它再次购买算首套。

 

2、在稍微严格一点的银行，市民还清之前的房贷，买房不卖房。贷款仍然算作第二套房子。但如果卖掉了已经还清贷款的房子，也就是说，如果你贷款买房卖了，就可以算作首套。

 

3、在首套识别标准严格的银行，只要市民之前申请过住房贷款，无论是否还清，也无论之前购买的房屋是否出售，都将算作第二套。即贷款买房卖掉再买不算首套房。

 

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