办理房屋抵押贷款我们需要关注什么？房屋抵押贷款有什么优势？
房屋抵押贷款对于现在的个人或公司来说，是需要大额借款和融资时最常规的做法，不过，在这个行业中办理房屋抵押贷款（简称房抵贷）对于许多人来说还是有很多不清楚的，今天小编就给大家讲一讲；
办理房屋抵押贷款我们需要关注什么？房屋抵押贷款有什么优势？
一、房抵贷我们的关注重点：
1、申请门槛
抵押类贷款由于有房产做抵押，所以一般的征信和其他个人资质审核并不严格。当然也不是完全不需要征信和还款能力，只是比之信用贷之类的审核门槛低，额度高。
2、贷款额度
一般来说，贷款额度都是根据抵押物评定的，房抵贷自然是根据房产的价值评估，放款额度一般是房产评估价值的60-70%。征信较好且有工作和还款能力最终放款额度还能更高一点。
3、放款速度
这个就要看客户选择的那个贷款平台了，银行一套流程下来一般是一个月左右。一些金融机构平台一套流程差不多3-7天，审核过了后即可放款。这里小编提醒大家尽量选择正规机构哦。如果用的急，可以考虑典当行哦，放款快且额度高。
4、贷款期限
房产抵押贷款的期限也分贷款机构的，比如说银行，一般是10年左右，其他贷款平台有短期也有长期，短期1-3个月，长期1-3年左右。
二、如何办理房屋抵押贷款
1、借款人填写申请表，提交资料。（所需资料小编在其他文章中有说过）
2、机构受理后，对资料进行初步审核。
3、机构安排评估师上门评估房屋价值。
4、确定额度并与借款人达成一致，签订合同。
5、办理抵押登记手续。
6、放款，之后借款人按照合约内容按时足额还款。
三、房产抵押贷款常见的误区：
1.“房子有一抵，再有需要的话直接做二抵”。
实际上大多数还是做一抵，先把一抵解掉重做。尤其是一抵是经营贷，二抵更不好做。二抵利率高，不划算。
2.“有公积金贷款就不能转经营贷了”。
其实可以做。但是不划算。
3.“房子进行抵押后是不是就不是我得了”。
虽然抵押出去了，但是房子的所属权还是自己，只要按时还款，所属权就是自己的，并且还能进行出租。
4.“上市交易的房子都能进行贷款”。
凡是能做贷款的，必须能在建委上抵押，自建房不行。一般市场化商品房都是可以办理的，除了经济适用房。另外每个银行的审核标准也不一样。
5.“按揭房就不能做抵押了”。
能，但是能做的银行少之又少，不仅利率高，还要要求按揭还够一年或者一年半才能做，所以不建议做二抵。
6.“贷款后，可以把注册的公司营业执照注销”。
营业执照很重要，主要是用于公司经营的，如果企业资金出现异常，会面临抽贷的风险。
7.“只能抵押自己名下的房屋"。
其实，很多银行都能接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，只要取得房屋产权人的授权，就可以用其他人的房产做抵押。
8.“资料不全也能办理抵押贷款”。
申贷者在办理个人房屋抵押贷款的过程中，经常是由于提供的资料不齐全而被贷款机构退回。所以，大家要在申请贷款之前向相关贷款机构询问申办贷款所需要的材料，做好充分的准备。
9.“有优质房产抵押就不需要看征信"。
其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。而办理房屋抵押两大要素就是：征信、房产。
尤其是我们需要进行大额资金周转的朋友，首先应该考虑到的也会是一个房屋抵押贷款。为什么会这样? 它相对于其他类型的贷款有什么不可否认的优势？
房屋抵押贷款有什么优势？
办理房屋抵押贷款我们需要关注什么？房屋抵押贷款有什么优势？
一、更低的贷款利率
抵押贷款因为这些客户提供房产作为贷款管理机构开发的抵押物，可以大大降低银行和贷款公司需要我们承担的不确定风险，所以的银行和贷款服务机构更愿意给这些客户较低的贷款利率。
二、贷款期限更长
它的贷款期限在各种贷款中都很长，信用期限通常为10年，最长可达30年。
三、贷款额度更高
企业贷款公司一般可以按照月收入的10倍左右进行贷款，但是对于抵押贷款，就不一样了。是按照房产价值计算的。房产市值越来越高，贷款额度越高，一般能达到房屋使用价值的70%以下。对于大额贷款，抵押贷款更能满足社会需求。
四、贷款通过率更高
抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他方面的要求可能会相对放宽，只要贷款申请人工作稳定，信用良好，贷款问题不会太大。
五、还款方式灵活
与信用贷款等其他银行贷款管理方式进行不同，房屋抵押贷款对还款方式的选择一个比较灵活。通常可选择本息还款方式、等额本息还款方式。
六、一次抵押贷款，额度循环使用
很多银行都推出了自己的一次性抵押企业贷款，而信用循环系统的使用方式，就是你一旦申请了抵押银行贷款，就可以在信用风险限额内进行循环经济贷款，这是一种非常便捷的教学方式。
七、可提前还款
如果你申请抵押贷款，你也可以在还款期间提前还款，你也可以选择支付全部或部分还款，这样可以降低利息，降低贷款成本。不过提前还款能力需要跟贷款公司银行预约申请。
据说抵押贷款的要求比其他类型的贷款低，但基本要求是必不可少的，特别是在信用方面。 有犯罪记录的，被其他银行列入黑名单的，以及在其他征信工作中存在较大瑕疵的，很难申请贷款，维护好信用至关重要。
综上所述，可根据自身需求确定贷款额度、贷款期限，并且选择正规的贷款机构进行房屋抵押贷款。合适的额度和期限可以避免还款压力。正规的贷款机构可以避免房屋被套以及贷前费用、杂费过高等情况。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/daikuan/100.html
