房产证抵押怎么办理 房产证抵押贷款申请条件有哪些

 

房子属于个人的固定资产，当个人遇到资金问题时，就可利用手中的房产证向银行申请抵押贷款。什么是房产证抵押贷款？接下来为大家详细讲解房产证抵押贷款。

 

房产证抵押贷款

 

所谓的房产证抵押贷款就是借款人以个人的房产或者是直系亲属的房产作为抵押物，以房产作作为抵押，向银行申请抵押贷款。如果人们有大额借款需求时，就可选择房产证抵押贷款，更加容易获得银行的贷款，这也成为当下比较常见的一种贷款方式。
 

房产证抵押怎么办理,房产证抵押贷款申请条件有哪些

 

房子抵押贷款的条件：

 

1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

 

2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

 

3、有合法有效的购房合同。

 

4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60％，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

 

5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

 

6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

 

7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

 

8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

 

9、贷款行规定的其他条件。

 

为什么会选房产证抵押贷款？

 

1.贷款额度高

 

近年来，各大城市的房价上涨，房屋的总价越来越高，利用房产证作为抵押可以申请到高额的贷款。银行根据第三方评估公司的评估结果，按照房产评估总价的70%为借款用户提供贷款金额。

 

现在国内的一些一二线城市房屋的总价在几百万元到几千万元之间，利用总房价较高的房产向银行进行抵押，可以让借款人在短时间内获得高额贷款，相比其他的贷款方式，房产证贷款的办理速度更快，可以及时解决用户的贷款需求。

 

2.贷款利息低

 

房产证抵押贷款所产生的贷款利息要比信贷产品低，由于有房子作为抵押物，银行所承担的风险并不高，也完全不需要担心借款人出现逾期的情况。假如借款人出现逾期的情况，银行可以直接将抵押的房屋拍卖变现，以此来偿还银行的贷款金额。由于这类贷款的风险性较低，所以以贷款所产生的利息也相对较低。目前不同的银行房产证抵押贷款的利率不同，建议人们在申请贷款前可以提前咨询当地各家银行的贷款利率。

 

3.贷款期限长

 

与其它的信贷产品相比，房产证抵押贷款的期限更长，大部分银行的房产证抵押贷款的期限为十年到20年，有一部分银行可谓借款用户提供30年的贷款期限。银行主要根据借款人的个人信用、房龄、周边配套设施等，进一步确定贷款期限。

 

4.贷款用途

 

人们在购买房产时，可利用房产证向银行申请抵押贷款，除了购置房产之外，如果借款人有企业的话，也可以将贷款用于企业的运营。房产证抵押贷款的用途多种多样，除了以上所介绍的这两种之外，有一部分借款人还会将贷款金额用于自己的个人消费、房屋装修等。一般情况下，借款人达到了银行的申请条件，就可以利用房产证申请抵押贷款，用于自身的消费需求。

 

房产证抵押怎么办理,房产证抵押贷款申请条件有哪些
 

房产证贷款抵押要求
 

银行在为借款人办理房产抵押贷款时，对于借款人和抵押房屋有明确的要求，只有双双达到了贷款要求才可获得银行贷款。

 

借款人需要达到哪些要求？

 

1.借款人必须具备完全刑事能力，并且是中国合法的公民。

 

2.借款人的年龄应在20到65周岁之间。

 

3.借款人具有稳定的工作和收入，有偿还能力。

 

4.借款人的个人信用良好，在银行的信用评级需要达到A级以上。

 

5.借款人的负债率不能超过60%，有一部分银行要求借款人的负债率不能超过50%。

 

温馨提示：大部分银行规定，只要借款人的年龄超过18周岁就可申请贷款，但实际上年满22周岁的借款人是不能独立作为主贷人，因为这部分年轻人没有固定的工作，没有稳定的经济收入，所以在18到22周岁之前申请房产证贷款，借款人的父母必须作为主贷人。由于借款人的年龄较小，所以银行为这部分借款人提供的贷款金额不高，必须有父母作为共借人才可获得贷款。

 

对抵押房屋的要求

 

1.抵押房屋的产权必须清晰，房屋可以直接到房地产市场进行交易，房屋之前未进行过任何的抵押。

 

2.从房屋竣工之日开始计算，房龄与贷款的年限不能超过40年。

 

3.抵押房屋没有被规划在城市改造拆迁规划之内。

 

房产证抵押贷款流程
 

1.提交贷款申请

 

借款人需要向银行提交贷款申请，在贷款申请中需要详细说明抵押贷款的用途、贷款金额以及贷款年限。

 

2.准备资料

 

借款人需要提前准备银行所要求的所有证明材料。

 

3.房屋评估

 

借款人需要找银行所指定的房屋评估机构，对抵押房屋进行现场勘察，并且做出评估估值。

 

4.报批贷款

 

在整理好所有的贷款材料和评估材料之后，将这些材料送到银行进行审批。

 

5.公证贷款合同

 

借款人需要填写借款合同以及相关的文件，签字盖章之后，交由工作人员进行公证。

 

6.抵押登记手续

 

借款人需要凭借房屋所有证和借款合同公证书，向银行办理抵押贷款登记手续。

 

7.放款

 

在完成抵押贷款手续之后，借款人只需要等待银行放款即可。

 

办理房产证抵押贷款注意事项

 

1.关注个人征信

 

在办理抵押贷款前，借款人需要去当地的人民银行查询自己的个人征信报告。

 

2.偿还能力

 

银行非常注重借款人的贷款偿还能力，除了提供收入证明之外，借款人的银行流水应该是贷款本息的两倍以上。若偿还能力有限，应谨慎申请贷款。

 

3.借款材料

 

借款人需要向银行提交真实准确的借款材料，准确的地址，工作证明等。

 

房子抵押贷款需要的手续

 

1、个人房屋抵押贷款

 

房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

 

2、企业房屋抵押贷款

 

企业营业三证，企业的开户许可证，企业章程，验资报告，企业近六个月的流水、资产证明、上一年度的企业财务报表和近半年的企业财务报表。

 

房屋抵押贷款的程序

 

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。3、将他项权证交给银行，银行放款

 

收入不太高的人群贷款可以找类似于招商银行、发展银行这类的商业银行，这类银行可能会对申请人的收入要求低一些。除上述条件之外，我们还要知道，申请贷款的额度是银行评估额的50％，评估由银行指定的专业机构来做，影响评估值的因素有房子的年代、房屋附属设施等，因为银行要控制风险，所以评估价一般都会低于房子的市场价。

 

 

以上就是对于房产证抵押贷款办理流程的介绍，以上内容仅供于参考，由于不同的银行对借款人的贷款条件要求不同，建议借款人需要提前与银行进行咨询，确定自己是否符合房产证抵押贷款条件，然后再确定是否申请房产证抵押贷款。