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贷款选择了固定利率怎么办?

贷款利率有浮动利率、固定利率两种,有不少借款人选择固定利率的初衷是考虑到还款稳定,但是看到浮动利率越来越低,就开始后悔了。那么贷款选择了固定利率怎么办?这里分多种情况讨论。

贷款选择了固定利率怎么办?

可以采取三种措施,降低房贷利息支出:

1、转为LPR定价

借款人当前房贷按当地规定被认定为首套房贷,则可以从2023年9月25日起向银行申请将房贷定价方式转为LPR,银行审核后确认借款人情况属实,就会根据申请时间对应的时间段调整定价基准并下调利率。

根据不少银行固定利率存量房贷调整后的利率来看,在4.0%~4.2%之间,注意:房贷利率下调后本月月供不一定马上就会调整,因为银行会在每月还款日前15天出账,如果这个时间在调整时间之前,则从下个月出账后月供才会调整。

2、提前还贷

如果借款人房贷属于二套房贷,不在存量房贷利率调整范围内,则可以通过提前还贷来节省利息,提前还贷有提前结清、提前部分还款两种:

(1)提前结清,要求还贷时间满1年,不足1年则需要继续还贷等时间达标,之后向银行提出申请。由银行计算好需要还贷的资金并进入下期账单欠款,再把钱存到还款卡里,等银行扣款。

注意:提前结清房贷后,要让银行开具贷款结清证明,再带上贷款合同、抵押的不动产权证复印件、身份证等资料在工作日前往房管所解除房产解押,拿到没有抵押的不动产权证原件,才能拥有房屋产权。

(2)提前部分还款,要求还贷时间满1年,且每年仅限1次,时间要距离上次提前还贷时间1年,还贷资金要在万元以上,有些银行可精确到1位小数点,同样也要经过银行同意,才能存钱还贷。

3、商转公

注意:名下已有两次公积金贷款记录的不能办理,此外有一套公积金贷款未结清的也不能办理,以及二套房贷以上也不能办理。

其他房贷只要借款人连续缴满不低于1年时间的公积金贷款,且账户余额充足,获得了原商贷银行同意,就可以向公积金中心提交贷款申请。

商转公审批通过后,5年以上贷款利率会降到3.1%,但因为也是浮动利率,只要重定价日前一个月公积金贷款基准利率调整,则公积金贷款利率也会随之调整。

以上即是“贷款选择了固定利率怎么办”的相关内容介绍。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/9157.html

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