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2023年11月房贷怎么变少了?

申请了房贷的朋友应该知道,2023年9月25日起,各个银行针对满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷,会统一批量下调房贷利率。2023年11月房贷怎么变少了?这个问题就和银行下调房贷利率有关,下面一起来看。

2023年11月房贷怎么变少了?

原因可能有以下两点:

1、银行分段计息的原因

关于房贷还款,银行一般是按30天/月计算的,但实际上整月不仅有30天、还有31天,因此房贷利率下调之后,可能会按31天按日利率分段计息,就会出现第一个月还款较多,而从第二月开始还款变少的情况。

比如一笔20年期的首套住房存量房贷,9月25日房贷利率下调前每月月供是1267.49元,9月25日房贷利率下调至4.3%之后,10月月供变成了1267.1元,与9月月供相差不大,可能没怎么留意,但11月月供变成了1259.93,就发现变少了。

房贷月供变少是因房贷利率下调、房贷利息变少了,但由于银行分段计息原因,利率下调之后的第一个月供变化不大,从第二个月起才感觉月供变少,因此误以为是2023年11月房贷才突然变少,但其实10月就已经变少了,只不过10月多还了一点房贷本金。

2、10月25日才下调房贷利率

2023年9月25日第一批下调房贷利率的是:满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷。而要办理“二套转首套”以及“固定利率转浮动利率”的存量房贷,在2023年10月22日前完成申请的,要2023年10月25日才统一下调利率。

2023年10月25日下调房贷利率后,当天就能生效,因此若是2023年11月偿还房贷月供,就会发现月供相比10月来说“变少了”,这就是房贷利率下调、房贷利息变少了的缘故,借款人按调整后的新还款计划按时还款即可。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/9113.html

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