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为什么房贷利息率每年不一样?

现在大家可以直接通过手机银行APP和银行小程序查看自己的住房贷款信息,有些人就会发现自己贷款合同的住房贷款利息率好像不一样了,那么为什么房贷利息率每年不一样呢?下面一起来看看吧。

为什么房贷利息率每年不一样?

回答:商业贷款房贷利息率受到每月全国银行间同业拆借中心每月20号(遇节假日、周末顺延)公布的LPR利率变动影响和;公积金贷款受到央行公布公积金贷款基准利率变动的影响。

具体说明如下:

一、商业贷款房贷利息率变化

1、浮动利率模式影响

从2020年起各承办银行要求统一签订浮动利率住房贷款合同,浮动利率合同意味着每年有固定的利率调整日,在利率调整日当天,银行会根据最近一个月的LPR利率自动进行房贷利息率的调整。同时每年固定的利率调整日有两个选择:每年1月1日和每年的贷款发放日。

2、房贷利息率调整范围

采用浮动利率的商业住房贷款:房贷利率=LPR 固定基点,固定基点是银行规定的不能变动,所以房贷利率发生变动的原因就是每月公布一次的LPR,其中LPR数据一般参考5年期以上LPR品种。

举例来说,小李的住房合同上约定的LPR是4.85%,但是调整日5年期以上品种LPR变为4.2%,房贷利率将会下降0.65%,房贷利息会重新从剩余本金开始计算新月供。

二、公积金贷款房贷利息率变化

公积金贷款房贷利率的变化和商业贷款不同,公积金贷款利率属于基准利率,由中国人民银行规定,各承办银行不能私自调整只能遵循。公积金贷款利率调整日不能选择,只能在每年的1月1号由银行根据最新利率自动调整合同。

注意:以上情况代表每年房贷会发生一次调整,但是在LPR利率没有发生变化、公积金贷款基准利率不变的情况下,房贷利息率不一定产生变化。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/9035.html

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