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二手房能首付20%吗?只要是首套住房就行

很多人只知道贷款买新建商品房可以最低首付20%,但不知道贷款买二手房最低首付多少,二手房能首付20%吗?其实买一手房也好,买二手房也好,能不能首付20%关键看是否为家庭首套住房,具体说明下面一起来看。

二手房能首付20%吗?

只要贷款购买的二手房是家庭首套住房,就能最低首付20%。

理由是:

1、二手房≠二套住房,首付比例多少,是以家庭“首套住房”和“二套住房”进行区分的,而不是以“一手房”和“二手房”进行区分,切莫弄混了。

2、商业性个人住房贷款已经统一了最低首付比例下限,不再区分限购城市和不限购城市,首套房最低首付20%二套房最低首付30%

因此理论上来说,只要贷款购买的二手房是家庭首套住房,就能最低首付20%。但实际上能不能首付20%,还会受到当地自主调控、最长贷款年限、借款人还款能力等因素影响。

具体说明如下:

1、当地自主调控

不同地区可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套住房和二套住房最低首付比例。因此,不排除有些地区将首套房和二套房首付比例提高了,具体只能以实际情况为准。

2、最长贷款年限

因为贷款购买的是二手房,而二手房会受到房屋建成时间、建筑物耐用年限、土地剩余使用年限等因素影响,因此贷款年限相对较短。若首付20%、贷款80%,那么压缩至每月的还款压力可能会超出借款人承受能力,不排除需要提高首付比例。

3、借款人还款能力

一般来说,因房贷产生的月还款额不得超过借款人月收入的50%,才算有还款能力,才能申请住房贷款。若月还款额超过月收入的50%,那么就要提高首付、降低贷款额度,来减少月供压力、匹配借款人还款能力。

以上就是关于“二手房能首付20%吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/8974.html

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