很多存量房贷客户非常关心存量房贷利率的调整，毕竟如今房贷利率已低至4%左右了，但好多人的存量房贷利率仍维持在5%以上，因此很难不关心。不过还好，众望所归，存量房贷利率下调最新消息来了，央行发布了降低存量首套住房贷款利率有关事项通知。

存量房贷利率下调最新消息

简单点来说就是以下几点：

1、2023年8月31日前的首套住房贷款，都算存量首套住房贷款，都有机会下调房贷利率。

2、虽然央行发布了有关通知，但存量房贷利率下调细则还没出来，要等2023年9月25日之后。

3、切莫违规用经营贷款和消费贷款来置换存量房贷，银行会严审借款人的贷款用途，提示风险。

4、切莫找中介机构违规置换存量房贷，银行会拒绝与协助借款人进行违规置换贷的中介机构合作。

5、存量首套住房贷款客户，可向承贷银行正常申请，以新发放贷款置换存量首套住房贷款，新发放贷款利率水平可双方协商确定。

6、存量首套住房贷款客户，也可向承贷银行提出申请，协商变更合同约定的利率水平。总之协商的利率水平，LPR的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性贷款利率下限。

总结，利率较高的存量房贷客户，可关注承贷银行的官方公告，关于降低首套住房贷款利率的具体操作细则会在2023年9月25日左右出来，但现在至少可以确定存量房贷利率确实能够下调。

温馨提示，2023年最新房贷利率水平如下：

1、首套住房贷款利率下限为同期LPR-0.2%，以2023年8月20日的5年以上LPR为例，最低4%。

2、二套住房贷款利率下限也下调了，从原来的同期LPR 0.6%下调为同期LPR 0.2%，下调了0.4%。

3、连续3个月住宅销量同比、环比均下降的城市，可自主决定首套住房贷款利率下限，最低可低于同期LPR-0.2%。

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