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房贷26万提前还10万?提前还款后月供多少?

现在越来越多的购房者倾向于提前还款,大多数人选择提前还款是因为对未来投资市场的担忧、对失业的担忧、对收入下降的担忧等原因,加上提前还款确实能带来一些好处,那么提前还款能为购房者节省多少钱呢?下面一起来看看吧。

提前还款节省资金还受到房贷还款方式等额本金法和等额本息法的影响,提前还款后每月月供由剩余本金决定,两种不同还款方式造成剩余本金不同,所以每月月供也不同。

以房贷26万每年利率5%,第3年提前还10万,提前还款后贷款期限不变月供减少为例:

一、等额本金法提前还款

等额本金法=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率

等额本金提前还款前:首月还款3520元,每月递减9.02元,总利息6.55万元。

在第三年偿还本金=26*3/10=7.8万,第三年偿还利息3.4万元,提前还款后剩余本金=26-7.8-10=8.2

根据计算公式:

提前还款后首月还款=82000/7*12 82000*5%/12=1317.85元,每月递减82000/7*12*5%/12=4.06元,总利息1.45万元。

二、等额本息法提前还款

等额本息法=贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数÷【(1 月利率)^还款月数-1】

等额本息提前还款前:每月还款2757.7元,总利息7.09万元。

因为等额本息法本金每个月都会变化,计算复杂,采用房贷计算器可得第三年偿还本金6.02万,第三年偿还利息1.49万元,提前还款后剩余本金=26-10-6.02=9.98万元。

通过公式计算可得:

等额本息提前还款后每月还款1410元,总利息1.86万元。

综合比较可发现,等额本金在前期偿还过多的本金,第三年提前还款只剩8.2万本金;等额本息法第三年提前还款还剩9.98万本金。所以采用等额本金法提前还款更划算,能节省更多的贷款利息。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/7480.html

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