1. 主页 > 百科 >

lpr利率每月月供不一样吗?

很多人办理商业贷款买房,利率是按LPR 基点定价,因为lpr是浮动利率,每个月20日进行报价,可能会出现每月lpr利率不同的情况,因此有些借款人会问lpr利率每月月供不一样吗?下面就一起来看看吧。

lpr利率每月月供不一样吗?

这里分两点讨论:

一、每月LPR变动并不会影响房贷利率

因为房贷利率是一年一变,具体利率是参考当年重定价日前一个月同期LPR,重定价日后到下一个重定价日前每个月都维持同一个房贷利率不变。而根据房贷重定价日不同,参考的LPR利率有所不同。

1、重定价是1月1日

则参考的是上一年12月20日的LPR定价。比如2023年1月1日当天重新定价,是参考2022年12月20日的同期LPR,即1年期为3.65%,5年期以上为4.3%。

2、重定价日是放款对月对日

即参考上个月放款日对月对日的同期PR利率,比如每年的重定价日是12月5日,则重定价日参考的是每年11月20日的同期LPR。

二、lpr利率每月月供是否一样取决于还款方式

虽说重定价后当年的房贷利率不会受每月LPR变动影响,但因为借款人选择的还款方式不同,每月月供变动情况是不同的。

1、等额本息月供一样

等额本息每个月偿还固定的本息,也就是月供是一样的。

但是在每月还款额中,本金和利息并不是固定的,其中利息随着本金的减少逐月递减,本金则成逐月递增趋势,如此才能保持每月还款本息一致。

小结:等额本息还款,虽然是参考浮动利率LPR定价,但因为重定价日期间房贷利率不变,则每月月供是一样的,这种还款方式比较适合收入稳定的上班族。

2、等额本金月供不一样

等额本金指的是每月偿还的本金固定,每月利息按照上月剩余本金计算,因为每月本金不断减少,每月的利息也不断递减,因此整体还款趋势是每月还款金额也不断减少。

小结:等额本金还款,虽然重定日期间房贷利率不变,但因为每月利息不同,导致每月月供不一样,前期利息占比高,还款压力大,比较适合有一定经济实力托底、流动资金充足的借款人。

以上即是“lpr利率每月月供不一样吗”的相关内容介绍,希望对大家有所帮助。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/7471.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:ab392103

工作日:9:30-18:30,节假日休息