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房贷利率下调后是当月生效吗?分情况来看

房贷利率的变化每次都能引发热议,房贷利率下调后是当月生效吗?由于房贷利率的高低关乎着借款人支付给银行利息的多少,每一次的利率下调都意味着房贷利息能否减少,因此房贷一族都十分关注房贷利率下调后的生效日期。那么,房贷利率下调后是当月生效吗?下面小编就来和大家仔细探讨一番,一起跟随小编来看看吧。

房贷利率下调后是当月生效吗?

房贷利率下调后是否当月生效,要看房贷类型。毕竟不同类型的房贷,利率调整后的生效时间也会有差别。

1、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中基点数一经合同确认,在后续还贷期限内都将保持不变。LPR倒是每月都会重新报价,但房贷利率不会在LPR报价调整后立马变化。

因为商业贷款有重定价日周期(最短为一年),一般要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行下调后的新利率。

2、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率,房贷利率下调后不会在当月生效。因为当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,公积金贷款要从次年的1月1日起才开始执行调整后的新利率,在此之前仍按原利率执行。

3、存量住房贷款

存量住房贷款利率下调后,倒是当月就能生效了。不过若本月还款日已过,那本月的月供自然还是按原利率计算的,下个月的月供才开始按照调整后的新利率计算。

提醒:

房贷利率下调时还未到当月还款日,那从这天开始一直到本月还款日,将按照下调后的新利率计息,届时月还款额可能和上月会有一定变化。

以上就是小编针对“房贷利率下调后是当月生效吗”这一问题的解答,希望能对大家有所帮助。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/4718.html

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