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房贷固定利率4.41有必要转浮动吗?一文简单分析

存量住房贷款自9月25日起可调整,房贷固定利率4.41有必要转浮动吗?固定利率,顾名思义,在整个还贷期限内都将保持不变,浮动利率则是每次报价变化都能相应进行调整。那么,房贷固定利率4.41有必要转浮动吗?下面小编就来和大家仔细分析一番,一起跟随小编来看看吧。

房贷固定利率4.41有必要转浮动吗?

房贷固定利率4.41有必要转浮动。

详细解释如下:

房贷固定利率转浮动利率后,届时执行的新利率要比4.41%的固定利率低,客户支付给银行的利息费用少了,会更加划算一些

2023年10月20日LPR最新报价为:

1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。

1、全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为同期LPR减20个基点;

2、第二套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为同期LPR加20个基点。

由此可得:

若房贷执行LPR浮动利率,那首套房利率将下降至4%,二套房利率也能下降至4.40%。而且需要注意的是,自从首套住房贷款利率政策动态调整机制建立后,不少地区的首套房贷款利率进入了“破4进3”时代,已有城市房贷利率最低至3.6%。

提示:

不同城市施行政策不一样,因此执行利率政策下限可能也会有差异。若按当地执行利率下限来算,房贷转LPR浮动利率后还要比4.41%的固定利率高的话,存量房贷客户倒是可以再观望一段时间,不必急着转浮动利率。毕竟LPR每月都会重新报价,如果后续报价再次下降,到时候再转为LPR浮动利率也不成问题。

房贷固定利率转浮动利率的操作方式:

向银行申请即可,各地分行的手续略有差别。以建设银行为例,客户登录手机银行客户端,进入“我的住房贷款”页面,选择要调整的贷款,点击“申请转为浮动利率”,签署《利率条款变更确认书》,再点击“确认”即可完成利率转换。

以上就是小编针对“房贷固定利率4.41有必要转浮动吗”这一问题的解答,希望能对大家有所帮助。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/4696.html

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