1. 主页 > 百科 >

提前还房贷需要注意什么?还款前后这些问题需要重视 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

对于普通人来说,拥有一套自己的房产可以给自己带来安稳的感觉。因此,很多人都愿意通过贷款购置房产。但是,房贷是一项重大负担,很多人对此倍感压力。当手头资金充足时,不少人都会考虑提前还房贷。于是,很多人都有这样的问题:提前还房贷需要注意什么?下面随小编一起来了解下。

提前还房贷需要注意什么?

提前还房贷,按照还贷前和还贷后来划分,需要注意以下点:

提前还贷前:

1、留意违约金

为了减少损失,对于还款时间较短的用户办理提前还房贷,贷款银行通常会收取一定比例的违约金。因此,在提前还房贷前,建议仔细阅读贷款合同或咨询银行客服,避免支付违约金。

2、把握还贷时间

一般来说,等额本息还款时间超过1/2或等额本金还款时间长超过1/3,此时已经归还大部分利息,剩余大部分的金额为本金,此时提前还贷意义不大。因此,提前还房贷时,只要不收取违约金,越早还款越好。

3、提前预约

提前还贷不是说用户想还就还,通常需要提前一个月打电话给贷款银行申请预约,在有名额的情况下才可以办理提前还贷。

4、选择合适的还款方案

如果是考虑提前部分还款,那么用户需要确定之后按照何种方案还款。一般来说,有两种方案供用户选择:缩短年限或减少月供,前者可以节省更多利息,后者可以减轻月供压力,用户需根据自身的情况进行选择。

5、留意次数限制

提前部分还款可能会有一些次数限制,建议还款前与银行进行确定,避免影响自己的资金安排。

6、备齐资料

办理提前还房贷时,用户需要按照银行的规定,准备好相关的证明文件,比如身份证、贷款合同、还款银行卡等。如果资料不齐,可能需要来回跑,从而浪费自己的时间。

提前还贷后:

1、办理解押手续

如果在办理房贷时,用户已经将房产抵押给了银行。所以在结清房贷后,用户需要办理解除抵押手续,这样房产才能完全属于与用户。结清房贷后,用户需前往银行开具结清证明,领取房屋产权证及解押证明材料,然后前往当地的房管局办理解押手续。

2、退保

提前结清房贷后,原房屋保险也会随之停止。但是,因为保险费用是一次性交的,所以用户可申请退回剩余期数的保费。用户可直接联系保险公司,要求对方退还剩余保费。

3、退税

结清房贷后,用户即可取得房产证,需在办妥房产证的6个月内,前往税务管理部门办理退税手续。

以上就是关于“提前还房贷需要注意什么”相关内容分享,希望对大家有所帮助。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/3804.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:ab392103

工作日:9:30-18:30,节假日休息