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降低存量房贷利率是什么意思?将有序调整个人住房贷款利率 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

早在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长就曾表示,中国人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。而近日召开的2023年下半年工作会议中,又释放了积极信号。其中,“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,指导商业银行依法有序调整个人住房贷款利率”等表述引发关注。那么,降低存量房贷利率是什么意思?下面就跟随小编一起来看看吧。

降低存量房贷利率是什么意思?

降低存量房贷利率,顾名思义,就是将那些在房贷新政出台前,于利率高位时期贷款买房的客户的房贷利率调低。

注意:

根据中指研究院统计数据显示,2023以来全国已有超40城将首套房贷款利率下限调至4%以下。在7月,重点城市的首套平均房贷利率已降至3.9%,较2021年高点下调超150个基点,新客户的房贷利率与存量房贷客户的利率息差可谓是越来越大。

针对此种情况,中国人民银行才会引导个人住房贷款利率和首付比例下行,从而更好地满足居民刚性和改善性住房需求

关于存量住房贷款的利率转换:

在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷统称为存量住房贷款,已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有以下2个转换方向:

1、转为LPR浮动利率

将和现在办理的商业贷款一样,有重定价周期,等重定价日一到(1月1日或者贷款发放日),届时就可以按下调后的最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率,取代原先高昂的利率。

2、转为固定利率

无论后续LPR报价如何调整变化、当地出台了多少房贷新政,客户的房贷利率都将按照合同约定的执行,一直保持不变。

以上就是小编针对“降低存量房贷利率是什么意思”的解答,希望能对大家有所帮助。

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