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认房不认贷和认贷不认房的区别!主要有两个方面不同 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

在房地产市场中,认房不认贷和认贷不认房是两种不同的购房政策。那么,认房不认贷和认贷不认房的区别都有哪些呢?下面我们一起来讨论一下。

认房不认贷和认贷不认房的区别

1、认房不认贷

认房不认贷是指,购房者在申请房贷时,银行会根据购房者名下(以家庭为单位)房产的数量来判定是否属于首套房,而忽略其房贷申请记录。举例说明:

小张(未婚)名下没有房产,但是他有过贷款记录。在申请房贷时,如果银行实行认房不认贷的政策,那么张先生可以按照较低的首付比例和利率来申请房贷。

小张已婚,与妻子共同一套婚后房产,按照认房不认贷的政策实行,则小张及其配偶无论以谁的名义申请房贷,都不能算成首套房,从而无法享受首套房的优惠。

2、认贷不认房

认贷不认房顾名思义,就是只要在征信报告上有可查的房贷记录(以家庭为单位),则不算则首套房。反之,如果购房者名下有多套房产,但只要没有房贷记录,则可以享受首套房的优惠政策。举例说明:

小张名下全款购买了两套房,现在想通过贷款购买第三套房。如果是认贷不认房政策,则贷款购买的房产可以视作首套房。

小张使用贷款购买过一套房产,贷款已经结清,并且已经将房子出售给第三方。如果想再贷款买房,按照认贷不认房的政策,因为有贷款记录,本次购房将被视作第二套房。

3、区别

(1)目的不同

认房不认贷的目的主要是为了降低房贷成本,鼓励购房者合理购置房产。认贷不认房的目的主要是维持房地产市场稳定,限制炒房客恶意炒房,维护公平竞争环境。

(2)审批政策不同

“认房不认贷”政策下,银行审批贷款时,仅查询房屋登记信息,审批政策相对较为宽松。“认贷不认房”政策下,银行会重点关注购房者的贷款申请记录,而不查询房屋登记信息,因其本身是一种房贷收紧政策,所以审批较为严格。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/3679.html

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