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存量房贷利率该下调吗?想下调利率的看过来 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

存量房贷是指以前申请了个人住房贷款,但贷款仍未结清的那部分,贷款利率是比较高的,即使转换了LPR利率定价,但由于要遵循等价转换原则,加点数比较高且固定不变,因此存量房贷利率水平可能仍在5%以上。那么,存量房贷利率该下调吗?下面我们一起来看。

一、存量房贷利率该下调吗?

存量房贷利率是否下调,是未知数。但存量房贷利率偏高是事实,毕竟商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率都已经下调了。

1、住房公积金贷款利率

从2022年10月份开始,首套住房贷款利率已经下调了0.15%,二套住房贷款利率维持不变。公积金存量房贷利率也可以下调,从2023年1月1日开始执行新利率。

公积金贷款利率分别是:

(1)首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款利率

首套住房贷款利率下限已经下调为同期LPR-0.2%,二套住房贷款利率下限维持同期LPR 0.6%不变。另外,部分住房销售不太好的城市,还可以自主取消这个利率下限,即房贷利率可以更低。

由于LPR每月20日更新一次,它是浮动的,因此房贷利率下限也可以不断调整。至2023年7月20日,LPR利率分别是:1年期3.55%,5年期以上4.2%。

那也就是说,商业性房贷利率:1年期最低3.35%、5年期以上最低4%,部分城市甚至可以低于4%、降到3.7%。这样的利率水平与那些高达5.8%、5.6%的存量房贷利率相比,简直是太有吸引力了。

因此,存量房贷利率如果不能下调,那这些存量房贷客户内心多少会有点不平衡,也就会有越来越多的人想要提前还房贷,导致提前还房贷排长队。

二、存量房贷利率下调有什么方法吗?

有三种方法:

1、申请商贷转公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率低,且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的,若有一天利率下调了,那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调,执行新的利率。

2、申请转换为LPR浮动利率

LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年,但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的,这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调,另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动,这也就相当于下调了。

3、提前还款后再重新申贷

虽然首套房贷提前还款后,重新申贷就算二套房贷了,但二套房贷利率也是很低的,以5年以上房贷为例,二套房贷=LPR 0.6%=4.2% 0.6%=4.8%,这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说,也是利率下调了。

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律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/3518.html

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