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房贷降息后,很多用户都在等自己的房贷利率下降。那么,房贷降息是自动降息吗?大部分用户的房贷情况要么是纯商业贷款,要么是纯公积金贷款,只有少部分用户是组合贷款。下面,小编会详细介绍,房贷降息后,这三种房贷是否会自动降息。

房贷降息是自动降息吗

1、商业贷款

商业贷款的房贷利率参考的是LPR,因此只有LPR下降,商业贷款的用户才能获得房贷降息的机会。实际上,房贷降息有许多门槛,比如商业贷款利率必须执行LPR浮动利率,房贷利率重定价日上一个月的LPR低于房贷正在执行的LPR等。这样在房贷利率重定价日,银行会自动给房贷降息。

至于LPR下降,用户向银行申请主动降低房贷利息,银行是不受理的。房贷合同已经就降息的日期进行了规定,不到利率重定价日,房贷利率不会进行任何调整。

2、公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同,公积金贷款参考的是公积金贷款基准利率,因此LPR下降,公积金贷款的房贷不会自动降息。公积金贷款一般默认为浮动利率,因此当公积金基准利率下调后,次月的1月1日房贷利率会自动下调,即房贷会自动降息。

需要注意的是,只有首套房公积金贷款才可以享受房贷降息的优惠,至于二套房公积金利率,并不能自动降息。

3、组合贷款

组合贷款相对纯商业贷款以及纯公积金贷款,降息的情况相对比较复杂。组合贷款中,商业贷款部分执行LPR浮动利率,那么LPR下调后,商业贷款的部分才有可能自动降息。至于公积金贷款部分,必须是首套房公积金贷款,那么公积金贷款基准利率下调后,次年1月1日起,公积金贷款利率自动降息。

房贷降息是自动降息吗?用户的房贷符合降息条件,那么房贷降息是自动降息。自动降息由银行自动调整房贷利率,用户不需要主动申请降息。商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可以自动降息,但是必须符合对应的降息条件。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/3207.html

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