上海哪家银行可以做消费型的房产抵押贷款？
首先上海可以申请个人消费抵押贷款的银行不多。个人消费抵押贷款最高一般只能申请300万元，利率范围是4.5-7%之间。还款方式可先息后本，等额本息和等额本金，年限1-5年都有。但是个人还是建议申请经营性抵押贷款，因为可选择的银行比较多，利息低，额度还高。个人想申请经营性的抵押贷款也比较简单，只需要一个主体就可以。过户，代持，亲属企业都是可以申请。那么今天就简单罗列几个可以做消费性抵押贷款给到大家。
上海哪家银行可以做消费型的房产抵押贷款？
一、抵押消费贷—中国银行
产品简介
1.额度：最高300万（单笔≤200万）；
2.利率：4.75-5.7%；
3.期限：最长5年；
4.成数：
①住宅，房龄≤10年，≤7成；
10年＜房龄≤20年，≤6成；
20年＜房龄≤30年，≤5成；
②商务公寓，房龄≤10年，≤5成；
10年＜房龄≤20年，≤4.5成；
20年＜房龄≤30年，≤4成；
5.还款方式：
①贷款年限≤1年，先息后本/等额本息/等额本金；
②1年＜贷款年限≤5年，≤6成，按月付息，每月还1‰；
＞6成，等额本息/等额本金；
申请条件
1.年龄：年满18周岁具有完全民事能力的境内居民或香港人，借款人年龄+借款期限≤65周岁；
2.户籍：大陆居民或香港人；
3.房屋性质：住宅、商务公寓；
4.房龄：不超过30年；
5.房产要求：仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在上海的物业；
征信要求
①当前无逾期；
②历史无2；
③近1个月征信查询次数≤5次；
二、抵押消费贷—华夏银行
产品简介
1.额度：300万；
2.利率：5.6%；
3.期限：3年；
4.成数：住宅可净值7成，公寓可净值6成，别墅净值5成；
5.还款方式：先息后本；
申请条件
1.年龄：23-70周岁；
2.客群：授薪人士；
3.户籍：大陆公民、港澳居民可做抵押人（追加大陆担保人）；
征信/负债要求
1.房屋性质：住宅、住宅公寓，别墅；
2.房龄：房龄超过30年的，带好学区的，可沟通；
3.房产要求：
①近半年有新增按揭记录的客户不做；
②抵押物需过户满一年以上；
征信/负债要求
1.月负债是月收入的55%，金融资产加收入能覆盖三年贷款本息；
2.征信良好，借款人及配偶近2年无3，无6个1以上；
3.客户不能有连续逾期；
三、抵押消费贷—光大银行
产品简介
1.额度：300万；
2.利率：5.7%；
3.期限：最长5年；
4.成数：住宅7成、住宅公寓7成，双拼房5成，别墅5成；
5.还款方式：3年先息后本不过桥+后2年等额本息还款；
申请条件
1.年龄：借款人/抵押人年龄22-69周岁；
2.户籍：大陆；
3.客群：上海有代发、社保或公积金的授薪人士；
4.房屋性质：住宅、双拼房；
5.房龄：房屋楼龄不超过30年；
6.房产要求：
①房产过户满半年以上；
②仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在上海的物业；
征信要求
①逾期：一年无连续3个M1累计6个M1，半年无M2，一年无M3，两年无M4；
②查询：次数3个月不超过10次；
四、抵押消费贷—宁波银行
产品简介
1.额度：250万；
2.利率：最低可5.0%；
3.期限：最长5年（三年后需过桥）；
4.成数：住宅7成，住宅公寓6成；
5.还款方式：先息后本，随借随还；
申请条件
1.年龄：申请人及配偶年龄18-60（含）周岁，且借款人年龄加贷款期限原则上不超过60年；抵押人年龄18-70周岁以内；
2.户籍：大陆；
3.房屋性质：住宅、住宅公寓；
4.房龄：楼龄不超30年；
征信负债要求
①无当前逾期，当前逾期需提供结清证明（疫情期间逾期可沟通）；
②原则上贷款逾期24个月内个人贷款累计不超6次信用卡累计逾期不超6次，且24月内不得有2、超过24个月且60个月以内的贷款逾期仅作参考，信用卡（准贷记逾期不计入，年费逾期不计入,1000元以下逾期可不计入，24个月以前的逾期不参考）；抵押人及配偶仅参考2年内征信；
五、抵押消费贷—民生银行
产品简介
1.额度：最高300万；
2.利率：5.5%；
3.期限：最长5年；
4.成数：住宅评估价7成，住宅公寓6成，别墅6成；
5.还款方式：先息后本，提前还款不罚息；
申请条件
1.年龄：25－60周岁；
2.客群：优质单位受薪人群（企事业单位、世界500强企业、优质国企、民企）；
3.户籍要求：大陆户籍；
抵押物要求
1.房屋性质：住宅、住宅公寓、别墅；
2.房龄：楼龄不超30年；
3.房产要求：房产过户满12个月;
征信负债要求
1.逾期要求：2年内贷款累计逾期不超过6个1，无本金逾期，2年内不超过10个1，信用卡无恶性逾期（夫妻累计）；
2.负债要求：
①小额贷款审批前需结清；
②信用卡使用额度+信用贷款<100万；
③月收入/总月供>2（代发工资、奖金、房租等可核实收入）；
六、抵押消费贷—平安银行
产品简介
1.额度：300万；
2.利率：5.65%；
3.期限：最长5年；
4.成数：七成；
5.还款方式：先息后本，每年过桥；
申请条件
1.年龄：借款人年龄18-60周岁，抵押人年龄18-70周岁；
2.客群：名下没公司，上海有代发、社保或公积金的授薪人士；
3.房屋性质：住宅、双拼房、别墅、70年产权公寓；
4.房龄：房屋楼龄不超过30年；
5.房产要求：
①房产过户满1年以上；
②仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在上海的物业；
征信要求
①当前无逾期；
②一年内无连续3个M1，累计6个M1,半年无2，一年无3，两年无4；
③近2个月征信查询次数≤4次；
七、抵押消费贷—浙商银行
产品简介
1.额度：最高300万；
2.利率：年化5.67%；
3.期限：最长5年,无需过桥；
4.成数：住宅/住宅性公寓7成；
5.还款方式：先息后本，随借随还，提前还款不罚息；
申请条件
1.年龄：25－60周岁；
2.客群：优质单位受薪人群（企事业单位、世界500强企业、优质国企、民企）；
3.房屋性质：住宅、住宅公寓；
4.房龄：楼龄不超30年；
征信负债要求
①2年内贷款累计逾期不超过6个1，无本金逾期，2年内不超过10个1，信用卡无恶性逾期（夫妻累计）；
②小额贷款审批前需结清；
③信用卡使用额度+信用贷款<100万；
④月收入/总月供>2（代发工资、奖金、房租等可核实收入）；
告知：因为以上产品信息来源于产品方官网/网点/客户经理或者第三方公开信息平台，具有时效性，部分银行的产品信息会有所改变，最终以产品方发布为准。
上海房产二次抵押贷款的详细要求：
1、用于办理上海房产二次抵押贷款的房子应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于办理上海房产二次抵押贷款的房子必须是现房;
3、房子是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
注：通过有实力的担保公司办理银行房产二次抵押贷款可带个人机构出审批，即房子不是抵押在银行而是抵押给民间机构或者资方也可以办理银行房产二次抵押贷款，而且是先给新银行审批，待审批通过后再去赎楼。
4、房子抵押登记已办妥;
5、房子已办理保险;
6、房子所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
上海房产二次抵押贷款的资料：
1、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件;
2、借款人夫妻双方的收入证明、流水;
3、房屋产权证和他项权利登记表，抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证;
4、借款人一次抵押的借款合同;
5、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
上海房产二次抵押贷款的额度：
1、贷款额度=房子价值X抵押率-原贷款的本金余额；
2、以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
上海房产二次抵押贷款的条件：
1、房子的楼龄必须在银行规定范围内;
2、个人征信当前无逾期，有银行的规定是两年内最多12个1，半年内无2，一年内最多3个2，两年内最多1个3，近两个月征信查询次数≤3;
3、房子的持有时间超过3个月;
4、贷款房子的类型也必须符合贷款银行规定的类型。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/baike/268.html
