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房贷利率是固定的还是浮动的?分具体情况来看 广告位出租【☎☞qq:277186579☜】

如今各地的房价都很高,对于普通人而言,要一次性付清全部房款是很困难的,因此大部分人都会选择先付首付,再申请房贷支付剩余房款,然后在二三十年期限内根据一定利率偿还房贷本息。那么,房贷利率是固定的还是浮动的?下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷利率是固定的还是浮动的?

房贷利率是固定的还是浮动的,要视具体情况而定:

一、商业贷款

商业贷款利率是浮动的,其利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,有重定价周期(最短为一年),每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

注意:

LPR每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价,2023年3月20日LPR报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。至于基点数,一经合同签字确认,在还贷期限内将保持固定不变(一个基点等于0.01%)。最近各地纷纷下调首套房贷利率,最低可达3.7%。

二、公积金贷款

公积金贷款利率是浮动的,其执行央行贷款基准利率,只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

注意:

2022年9月30日中国人民银行发布公告,决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换,共有以下2种选择:

1、转为LPR浮动利率

之后房贷利率将跟随LPR报价的调整发生变化。

2、转为固定利率

房贷将一直按照合同约定的利率执行,一直保持不变。

以上就是小编针对“房贷利率是固定的还是浮动的”这一问题的解答,希望能对大家有所帮助。

律法普法-吕娟律师(擅长金融证券专业),转载联系作者并注明出处:https://www.qyqce.com/baike/1764.html

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