上海如何办理抵押贷款
长期贷款并不是所有银行都会有相应的方案，因为还款年限长，贷款利率低，经过市场的调研，特此拿出来给大家进行讲解：
1、额度：
最高1000万，可接受当前执照；
2、抵押物要求：
可受理直系亲属（包括配偶、子女、父母及亲兄弟姐妹）及股东的房产作为抵押物；
3、房产限制区域：
全上海市所有区域出让性质的住宅房、公寓、临街底商（未空置）
上海如何办理抵押贷款
4、对于房龄要求：
房龄不超过35年，房龄加贷款期限不超过50年，对房龄要求还是比较宽松的
5、可贷额度：
房产评估价值的6~8成（也就是说房子评估价100万，可贷额度60~80万）
住宅房抵押率最高80%，别墅最高50%，商用房最高50%
6、借款人要求：
借款人年龄18~65岁，抵押人年龄18~65岁；
7、征信要求：
近半年查询不超过6次，（多了几次视情况而定），放款前网贷需要全部结清；
8、利率及期限：
住宅性质：20年期等额； 先息后本1~3年期；
商业性质：10年期等额；先息后本1~3年期；
具体的实测，我们也就聊这么多了，主要是想告诉大家，想在银行获得贷款，就应该先了解银行关注的核心，通过合理的方式反映出自己的还款能力和还款意愿，将最好的一面展现出来，有利于通过贷款审批；
上海如何办理抵押贷款
先看一下总纲：准备资料—下户—批贷—签约—公证—上抵—建委出他项权利书—放款。
先说一下借款人需要满足什么条件：
1.年龄：
在18到65岁之间，这个没问题吧
2.婚姻：
未婚的，年龄符合要求，只要带上个人相关资料就行
已婚的，需要夫妻双签，资料也是夫妻的资料
离异的，个人资料加离婚协议
3.职业：
工作稳定，收入稳定，而且从事的不是高风险行业
4.征信：
负债，逾期，查询次数在银行的要求以内
上海如何办理抵押贷款
上海如何办理抵押贷款
再说一下房子需要满足的条件：
1.房龄
普遍要求25年以内，一些银行标准是15/20年。部分银行宽松，可以放宽到30年
2.面积
面积在30平米以上，这几乎是底线了
3.产权性质
银行最喜欢的是70年产权的住宅
当然公寓、写字楼、店面、厂房也能办理，但是折扣比住宅低
4.贷款额度
住宅是评估价的7折，公寓、写字楼、店面是6折，厂房是5折
上海如何办理抵押贷款
大家都比较关注贷款利率，那么请根据上门的条件去比对，资质越好。利率越低。目前各个银行的利率都是在基准利率的基础上浮动的。
央行的基准利率是1年期的3.65%，3年期以上的是4.3%
补充说明：那么经营抵押与消费抵押有什么区别呢？
⑴资金用途不同：
这是经营贷款与消费贷款最核心的区别，经营性抵押贷款的资金是用于企业经营所需，个人消费抵押贷款的资金用于个人消费，例如购车、旅游、装修、留学、购买奢侈品等用途；
⑵贷款主体不同：
经营贷款一般申请人为企业法人、个体工商户、公司股东等（一般需要持股20%一行，银行不同要求不同）；消费贷款申请人为个人即可；
⑶贷款额度不同：
经营性抵押贷款最高可达5000万，而消费目前最高为300万，大多数银行都是在100万以内，很明显额度是低于经营性抵押的；
⑷贷款利率不同：
经营性抵押贷款通常都会比消费抵押利率低很多，经营性抵押贷款一般是3.55%~5%，而消费型抵押利率多半在4.6%~8.8%之间；
⑸最后就是申请材料有所不同了：
由于经营抵押贷款与消费抵押贷款在申请主体与资金用途上有所区别，所以在银行申请办理时所需要的材料也有所不同；
上海如何办理抵押贷款？了解个人基本情况，匹配相关银行。后边的事情都是水到渠成，银行或者机构都会提示告诉你接下来该怎么走；最重要的还是选择合适的银行，适合自己的，这是难点。
律法普法-吕娟律师（擅长金融证券专业），转载联系作者并注明出处：https://www.qyqce.com/baike/145.html
