说到房贷还款方式，一般就是在等额本金和等额本息中二选一，等额本金前期还款多、后期还款少；等额本息每月还一样的钱，比较稳定，这是最基本的区别。但一旦涉及到利息，很多人就有点傻傻分不清楚了，不知道到底等额本金与等额本息有何区别，举个例子、一看便知。

等额本金与等额本息有何区别？

区别在于这几点：

1、等额本金前期还款多、后期还款少；等额本息每月还一样的钱，比较稳定。

2、等额本金每月还款本金相等；等额本息首月本金还款少、末月本金还款多。

3、提前还款时，等额本金已还本金比已还利息多；等额本息前期主要还利息，很可能已还利息比已还本金多。

4、等额本金与等额本息均是首月利息最多、逐月递减，但是等额本金利息递减更快，等额本息利息递减较慢。

5、等额本金总利息少；等额本息总利息多。

举个例子：

假设房贷本金100万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么：

1、贷款总利息

（1）等额本金=73.7万。

（2）等额本息=91.06万。

两者总利息区别多达17.36万。

2、正常还贷5年后

（1）等额本金已还利息=22.49万。

（2）等额本息已还利息=23.54万。

同样的时间，等额本息比等额本金多支付1.05万利息。

3、正常还贷5年后提前还款

（1）等额本金已还本金=16.67万。

（2）等额本息已还本金=8.3万。

同样的时间，等额本金比等额本息多还款了8.37万本金。等额本息前期还进去的钱主要用于支付利息，贷款本金基本上没有减少，提前还款时仍要偿还91.7万本金。

4、月还款额

（1）等额本金，首月还款=6861.11元，逐月递减，末月还款=2789.12元。

（2）等额本息，每月月供相等，月还款额=5307.27元。

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