最近各地都纷纷下调首套住房商业贷款利率，住房公积金贷款利率也降息了。还有，自2022年以来，LPR的报价也下调过几次。如此一来，打算买房的客户自然能享受到更低的利率优惠，但存量住房贷款客户的利率对比下来就比较高了。也正因为如此，很多人都打算提前还贷来减少利率。不过提前还房贷也是有要求的，下面小编就来为大家总结一下提前还房贷技巧。

提前还房贷技巧

提前还房贷技巧主要有：

一、选择在还款中前期进行提前还款

提前还房贷最好在还款中前期进行，因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，都是在还款中前期还的利息多一些，因此在这一期间选择提前还款能减免不少利息，若是等到还款后期再进行提前还款，届时利息基本已经还得差不多了，就算提前还款也减免不了多少，并不划算。

二、提前还部分房贷后选择缩短期限

提前偿还一部分房贷后，有两种选择，缩减每月月供或是缩减还贷期限，虽然两种选择都能节省利息支出，但选择缩短还贷期限能减免的利息要比选择缩减每月月供多一些，自然更加划算。

三、注意提前还款时间以避免违约金

很多银行对客户提前还房贷的时间有规定，一般会要求客户必须先按照合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款，不然就需要支付违约金。而大部分规定的时间都是一年。对此，为了避免支付违约金，自然是等还满一年后再申请提前还款会比较好。

注意也有的银行规定在头三年里提前还房贷都将收取一定比例的违约金，因此若不急着提前还贷，可以等还满三年后再申请提前还款。

以上就是小编总结的提前还房贷技巧，希望能对大家有所帮助。