很多用户发现，现在提前还房贷是需要排队的，甚至排队到了几个月以后。提前还贷潮突然爆发，根本原因是什么？导致提前还贷潮突然爆发的原因有很多，但是核心原因就一个。下面，小编会详细说明都提前还房贷的核心原因以及其他原因。

提前还房贷的核心原因：房贷利率大幅度下降

2020以来发放的部分住房贷款利率在6％以上，而现行的房贷利率平均为4.3%左右，因此出现了部分存量房贷利率显著高于现行平均房贷利率的情况。

举例说明：在2021年贷款200万，房贷利率6%，等额本息30年还款总共需要支付231万的利息，月供为11991元。而在2023年贷款200万，房贷利率3.8%，等额本息30年还款只需要支付136万的利息，月供金额为9319元。由此可见，月供金额、总利息金额差距太多，没有哪个工薪族可以忽略这个问题。

意识到这个差距以后，很多用户采取了提前还房贷的操作。在大环境下，没有哪个用户能确保自己的理财收利益高于6%，那么对于大部分用户来说最好的理财方式就是提前还房贷，这样才可以尽量缩小存量房贷利息与现行房贷利息的差距。而且根据房贷合同的约定，部分用户的存量房贷利率不能修改，但是合同允许提前还款，因此提前还贷潮突然爆发属于意料之中的事情。

提前还房贷的其他原因

1、节省房贷总利息：提前还房贷还款的金额主要是贷款本金，而贷款本金减少后，剩余待还款本金会重新计算利息，这样就起到了节省贷款总利息的效果。

2、减轻月供压力：提前还房贷后，用户可以选择减少月供金额、保持还款期限不变，这样可以缓解每月的月供压力。对于工薪族来说，房贷的月供压力是非常大的。

3、投资收益率下降：股票、基金等出现了“破净”的情况，银行理财、固收 类产品也不少都出现了亏损，投资收益下降。有部分风险偏好较为保守的用户，会在这个时间点将之前用来投资的钱提前还房贷。

4、收入不稳定：还有部分用户对未来的预期不明确，对于自己未来的赚钱能力持怀疑态度，那么这时候他们会选择提前还房贷，让自己无债一身轻。

提前还贷潮突然爆发，很多用户都选择提前还房贷，其核心原因就是房贷利率大幅度下降。至于其他的原因，基本上就是以上几点。而且如果核心问题无法得到解决，那么提前还贷潮突然爆发还会持续一段时间。