年末有不少用户收到了住房贷款降息转贷的类似电话，那么高利率房贷怎么转化为低利率贷款？下面，小编会为大家详细介绍高利率房贷怎么转化为低利率贷款，以及住房贷款降息转贷会存在哪些隐患。

高利率房贷转化为低利率贷款具体流程

1、信贷中介公司会先将用户的资料递交给银行，银行给出批复后，信贷中介公司会有专门的资方给用户垫资。垫资完成后，用户的贷款房变成一个全款房。

垫资隐患：房产的产权证已经办理，用户需要先提前还清房贷。提前还清房贷的资金是由信贷中介公司垫资的，实际上信贷中介公司会收取一笔垫资费。垫资费的费率在千分之三左右，这个费率是比较高的，而且收费过程银行是不参与的。

2、之后再用全款房申请抵押贷款，同时降低贷款年限，这样一来贷款年化利率就会低于房贷利率。

转贷隐患：住房按揭贷款转抵押贷款，贷款品种的转换就形成了转贷。如果银行严格审查还款资金来源是否为自有资金，或者抵押贷款的用途，那么用户很有可能无法成功申请到抵押贷款。

期限隐患：信贷中介公司说抵押贷款最长可达20年，但是实际情况是，房产抵押贷款期限为1年或者5年，最长的期限是10年，根本达不到20年的期限。贷款期限缩短后，用户还贷压力会骤然增加。

消费贷款置换房贷属于违规行为

消费贷款的贷款资金有规定的用途，贷款资金不能用于买房、股市等场景。银行在进行贷款资金监管时，用户违规使用贷款资金很容易被发现。用户违规规定用途使用贷款资金，银行可能会提前终止贷款合同，并要求用户一次性还清所有欠款，这样对于用户来说非常不利。

高利率房贷怎么转化为低利率贷款？用户必须在合法合规的前提下转贷，这样才不至于遇到诸多隐患。而用户轻信各种营销信息或者电话，那么就会为信息差付出惨痛的代价。